Skip to content
Главная | Автоюрист | Ситуация с ипотекой в сбербанке

Покинут ли ипотечники «Сбербанк»?

Продукты банка

Ипотечный кредит Сбербанка России - Всё получится! Вот и я созрела, чтоб написать отзыв об ипотечном кредитовании в Сбербанке. Даже если мой отзыв поможет хоть кому-то - уже можно считать, что миссия выполнена! Как многие тут уже знают, два года назад мы переехали в Петербург - на постоянную жизнь из Ярославля. В оба собрали документы и отправили заявки в оба банка. Муж считал проценты и переплаты, я этим запугиваться не стала, честно -все равно они примерно одинаковые. Для меня было новостью, что для попадания под эту программу надо просто чтоб один из супругов был моложе 35 лет а дети совсем не нужны.

Заявку мы подавали не со справкой "НДФЛ, а со справкой по форме банка. На сайте скачали, написали ЗП, подписали у директора Потом позвонили из банка, что справку надо переделать - на их форме место под две подписи а директор только в одном месте расписался. Плюс день, но ничего. Стали ждать СМСку из банка. Мы планировали купить квартиру стоимостью до 4 млн рублей, вторичное жилье.

В идеале - двушку. Запрашивали соответственно , первоначальный взнос у нас планировался минимальный- тыс. Да, чуть не забыла сказать про риэлтора. Передали нам ее по знакомству, подруга родственницы. Риэлтор нам сразу сказала -пока не одобрят кредит, смысла нет искать квартиру, только время потратите. Кредит одобрили 4 ноября, и тут начал тикать счетчик.

Оказывается, в Сбербанке на поиски и оформление квартиры дается 2 месяца!!!! На первой встрече кредитный менеджер в Сбербанке нам сразу сказала - Советую квартиру выбрать до начала декабря, так как ее еще готовить по документам и оформлять надо! Итого у нас на поиски квартиры осталось 3 недели. С кредитным менеджером, как я понимаю, нам очень повезло.

ситуация с ипотекой в сбербанке было страшно

В Сбере такая ситуация - вначале один менеджер ведет вас до этапа сделки, а после сделки передают другому, которая уже занимается сопровождением. Это очень неудобно и к этому будьте готовы. После получения кредита вы им особо не интересны и уже вы будете за ними бегать и спрашивать, если что-то нужно. Ведущий менеджер на этапе сделки у нас была молодец! Она звонила, узнавала как что, говорила как лучше сделать с документами и, главное, успокаивала. Конечно, в таком важном деле меня не просто потряхивало, а трясло.

Но именно она вселяла уверенность, что всё получится.

ситуация с ипотекой в сбербанке его членов

Подсказывала, что и как. Попросила телефон нашего риэлтора и по отзыву риэлтора очень четко и точно общалась с ней по документам. В процессе подбора квартиры непосредственно с банком я контачила только по телефону с менеджером. После того, как мы выбрали, вступил в работу риэлтор с документами.

Требования к жилому помещению

Вначале банк проверил еще раз нашу заявку мы выбрали на сумму больше, чем просили, но в рамках одобренной , провел предварительную проверку квартиры. После получения подтверждения мы стали собирать уже все требуемые документы для сделки и записались на сделку. В Сбербанке, возможно из-за близящегося Нового года, запись на сделку была за неделю.

Собрали все необходимые документы, заказали "Оценку объекта" -как мне нравится до сих пор это перечитывать - большая переплетенная тетрадь, где рассказ начинается с истории основания Петербурга: В назначенный час и день, бледные и с первоначальным взносом и риэлтором мы пришли в банк. Менеджер нас уже ждала, стала проверять детально все документы, говорила где ставить подписи Столько подписей как в те полдня, я не ставила никогда! Оказалось, что нам забыли сказать про необходимость нотариального согласия мужа на покупку квартиры - благо, нотариус был неподалеку и он сходил, пока ждали продавцов.

Согласие надо, не забывайте! В Сбербанке у нас был выбор - либо ставка побольше, но без страхования жизни и объекта, либо ставка меньше, но со страхованием. Мы просчитали и выбрали сторой вариант. Страховались в сбербанковской страховой -очень удобно, по условиям то же самое, как и в любой другой страховой. Единственный момент, о котором жалею - позже узнала -если эту страховку оплатить не наличкой а картой сбера, то там повышенные бонусы программы СПАСИБО еще бы начислили!

Ну на следующий год буду умнее: Приехали продавцы, нас всех отвели в специальное помещение и мы стали писать ещё одну пачку документов. Самое для меня интересное - именно там пишется расписка о том, что они получили все деньги - которая потом закладывается в ячейку сейфа, именно там мне но это, наверное, наша ситуация показали справку из ЖКУ о том что все выписались и бумагу с планом квартиры - то ли из БТИ - не знаю откуда. Я ее сфотографировала, и это фото меня грело всё оставшееся время до получения свидетельства на квартиру: В результате писанина закончилась, и нас повели в кассу.

Их реально выдают деньгами!!!!!! Я стояла, держала в пакете эту увесистую пачку денег и прикидывала пути убегания: Но потом нас меня и продавца позвали в помещение сейфа. Две двери, одна не открывается, пока не закроется предыдущая. Внутри -маленькие ячейки, похожие на абонентские ящики на почте. Сотрудник банка дала нам ключ, показала нам что и как, и вышла. Мы заложили деньги и расписку об их получении в ячейку, которую тщательно заперли, и вышли.

Деньги в пакете еле влезли в ячейку!

Удивительно, но факт! Если решение будет принято в его пользу, то процентная ставка будет снижена.

Ключ остался у продавца. Еще были какие-то документы, согласно которым она сможет получить доступ к ячейке не раньше, чем будет зарегистрирован переход права собственности. И мы всей большое толпой поехали в МФЦ - орган, где подаешь документы на регистрацию сделки. Там оплатили пошлину р. Процедура в МФЦ заняла не больше часа. И всё, уехали ждать. Наступило самое долгое, но не зависящее от Сбербанка время.

Скажу лишь, что сделка у нас была 17 декабря, а зарегистрирована сделка только 12 января! Благо, продавцы пошли нам навстречу и позволили въехать 31 декабря надо было выезжать с предыдущей квартиры. Таким образом, Новый год мы встретили переездом, на коробках, но в почти своей квартире! Росреестр, как сказали потом, не справлялся с новогодней загрузкой и потому сроки сильно сдвинулись. Наконец, мне позвонили из МФЦ, что документы готовы, и я помчалась!

Процесс получения свидетельства был очень быст и будничен, свидетельство - просто белая бумажка с печатью. Продавцы получили без моего присутствия свою бумагу, мы записались опять в банк к сейфу. В назначенное время приехали, нам отксерили все документы, провели в сейф, где мы тем же составом забрали, кто-деньги, кто-расписку. Еще подписали какие-то формальности и разошлись. Как потом оказалось, надо было не только провести это все в кассе, но еще подняться к кредитному менеджеру и дать отксерить свидетельство о собственности.

После этого эпопею с оформлением ипотечного кредита в Сбербанке России можно считать законченной - но есть несколько моментов, которых хочется сказать отдельно: Обязательно после прописки если прописываетесь сходите в банки и покажите прописки. По договору вы обязаны уведомить об этом банк. Если будете гасить досрочно - нужно каждый раз писать заявление. Если просто положите на счет, списываться будет только ежемесячный платеж.

Это мне сказало 2 операционистов в банках, а когда я спросила сопровождающего нас менеджера - она сказал -"Конечно, а разве вы не знали? При таком погашении гасится тело кредита, а не проценты. Что, естественно, гораздо выгоднее и чем больше сумма, тем выгоднее. UPD на декабрь мы совершали уже три досрочных платежа. Деньги можно просто класть на свой счет, и в Сбербанк Онлайне есть возможность выставить дату платежа, и нажать -списать. Всё интуитивно понятно, и не надо ходить в банк!!! Обязательно используйте налоговый вычет, если до этого не использовали он дается один раз в жизни.

У нас ситуация была такая: На меня налоговый вычет был использован ранее, на мужа нет.

Удивительно, но факт! Колл-центр тоже не соединяет — у них инструкции. Так, при получении материнского капитала его можно сразу же направить на погашение ипотеки.

Оказывается, хоть и на меня все оформлено, так как он муж, он тоже может получать налоговый вычет с максимальной суммы в 2 млн. Нам был удобен второй способ, так как мы по документам купили квартиру в начале года и пришлось бы ждать еще год для подачи декларации за него, и потом еще несколько месяцев проверка и выплата.

Второй способ - просто берешь документы на квартиру, в любое время приходишь в налоговую, заполняешь их формы, где вписываешь работодателя, и тебе готовят "Уведомление о вычете". Да, конечно, проценты у нас не как за границей -но мы живем в российских реалиях, и не надо их бояться!

Из плюсов ипотечного кредита именно в Сбербанке отмечу: Минусами для нас оказалось: Никакой информации, только если что-то нам надо, по телефону не дозвониться -только лично. Понимаю, что тема не "масс-маркет", но я помню, как самой было страшно, как искала подобные истории в интернете и как их было мало с хорошим процессом:


Читайте также:

  • Увольнение работника ликвидация предприятия
  • Оформить ипотеку в евпатории
  • Когда появились первые юристы
  • Процедура сделки купли-продажи земли
  • Обжалование решений о возбуждении уголовного дела
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.