Skip to content
Главная | Автоюрист | Договора о порядке пользования недвижимым имуществом имущества

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: оформление документов

О некоторых особенностях распоряжения имуществом в общей долевой собственности О некоторых особенностях распоряжения имуществом в общей долевой собственности 21 октября Комментарии экспертов компании "Гарант" и судебная практика Насколько свободны участники общей долевой собственности в праве распоряжаться конкретной частью общего имущества - объекта недвижимости - в пределах доли каждого из них в отсутствие соглашения между ними, а также каковы последствия сдачи части такого объекта в аренду, рассказывает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Сергей Широков.

Объект недвижимости здание, в котором имеются изолированные нежилые помещения находится в долевой собственности у нескольких лиц. Доля каждого из них определена и зарегистрирована. Письменного соглашения о распоряжении имуществом между собственниками нет, каждый использует помещение пропорционально своей доле, споров между ними нет. Может ли каждый собственник без письменного одобрения других участников долевой собственности пропорционально своей доле использовать помещения под свои цели: Возникает ли обременение прав собственников в случае сдачи помещений в аренду?

Является ли сдача помещений в аренду препятствием к выделу доли одного из участников в натуре или разделу имущества между участниками? Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности п. При этом следует иметь в виду, что ГК РФ в нормах, посвященных долевой собственности, оперирует термином "доля в праве собственности", а не "доля в имуществе".

Предмет сделки

Иными словами, имущество, находящееся в долевой собственности, не делится в натуре на отдельные составляющие, каждая из которых принадлежит одному из участников такой собственности и используется им по своему усмотрению. В связи с этим законодательство устанавливает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному соглашению всех ее участников п. Поэтому использование помещений, входящих в здание, находящееся в общей долевой собственности, даже для собственных нужд участников такой собственности должно осуществляться с общего согласия всех участников, а при его недостижении - по решению суда.

Удивительно, но факт! Иными словами, аренда обременяет право собственности на соответствующее имущество и в силу этого арендные правоотношения сохраняются в случае перехода указанного права к третьему лицу.

Каких-либо обязательных требований к форме такого соглашения и к его условиям законодательство не предъявляет. Вместе с тем полагаем, что на указанное соглашение должны распространяться общие положения ГК РФ о форме сделок ст. Следовательно, если участниками общей долевой собственности являются только граждане, то указанное соглашение может быть заключено и в устной форме ст.

Нарушение указанного требования влечет за собой невозможность для сторон такого соглашения в случае возникновения спора ссылаться на свидетельские показания в подтверждение условий соглашения п. Таким образом, в рассматриваемом случае участникам общей долевой собственности следует согласовать порядок и возможные способы использования принадлежащего им имущества в письменной форме. При этом каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации п.

Передача имущества в аренду, то есть предоставление его во временное владение и пользование или только во временное пользование другому лицу, по общему правилу осуществляется собственником этого имущества и представляет собой акт распоряжения этим имуществом ст. Как уже упоминалось выше, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется также по соглашению всех ее участников.

Поэтому передача в аренду помещения в здании, находящемся в общей долевой собственности, представляет собой предоставление прав владения и пользования не отдельным объектом, а лишь частью общего имущества и, соответственно, требует выражения согласия на совершение такой сделки всеми участниками долевой собственности. Как показывает судебная практика, такое согласие может быть оформлено различными способами. Так, например, договор аренды части имущества, находящегося в долевой собственности, может быть заключен со множественностью лиц на стороне арендодателя и подписан всеми участниками долевой собственности, что допускается п.

Согласие участников общей долевой собственности на заключение договора аренды принадлежащего им имущества может быть выражено путем предоставления одному из собственников соответствующих полномочий, в том числе путем выдачи доверенности Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 августа г.

Сообщить об опечатке

Согласие участников выражается либо в участии при заключении договора, когда на стороне арендодателя выступают все собственники, образуя множественность лиц, либо в выдаче управомочивающих документов, например, доверенности на ведение дел одному собственнику. В зависимости от обстоятельств о согласии всех собственников может свидетельствовать визирование ими каждой страницы договора аренды постановление ФАС Уральского округа от Доход от сдачи имущества в аренду в силу ст.

По общему правилу согласно ст. Иными словами, аренда обременяет право собственности на соответствующее имущество и в силу этого арендные правоотношения сохраняются в случае перехода указанного права к третьему лицу.

Удивительно, но факт! Не согласна с доводом ответчика об отсутствии доказательств фактического использования помещений.

Однако закон не содержит положений, которые касались бы порядка обременения прав собственника правами арендатора при передаче в аренду не всего имущества, а лишь его части. Тем не менее в отношении такого недвижимого имущества, как здание, данный вопрос может быть разрешен исходя из судебной практики. Дело в том, что в соответствии с п. Причем государственная регистрация договора аренды означает одновременную регистрацию аренды в качестве обременения прав собственника соответствующего недвижимого имущества п.

ВАС РФ об обременении в случае передачи части здания в аренду на срок не менее года: Договор аренды части здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации с установлением обременения на все здание в целом Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от С учетом разъяснений, данных в п.

договора о порядке пользования недвижимым имуществом имущества размышлял

Полагаем, что данный вывод будет справедлив и для случаев сдачи в аренду помещений на срок менее года, так как ст. Отличие только в том, что при заключении договора на срок от года и более такое обременение подлежит государственной регистрации. Отметим, что наличие обременения прав участников долевой собственности арендой не названо в законе в качестве обстоятельства, препятствующего разделу недвижимого имущества или выделу из него доли в натуре ст.

Читать популярные статьи на сайте

Ведь из положений п. Следовательно, обременение прав бывших участников общей долевой собственности арендой сохраняется и после раздела недвижимого имущества или выдела из него доли в натуре, о чем свидетельствуют и выводы, сделанные в судебной практике.

договора о порядке пользования недвижимым имуществом имущества могу

В качестве примера можно привести постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Несмотря на то, что указанные Правила с 1 января года утратили силу постановление Правительства РФ от Соответственно, полагаем, что приведенное правило применяется и при заключении договора аренды на срок до одного года, который не проходит государственной регистрации и обременение по которому не вносится в соответствующие разделы ЕГРП, так как в противном случае это ставило бы в неравные положения арендаторов по краткосрочному и долгосрочному договорам аренды.


Читайте также:

  • Договор на оказание услуг по организации проведения мероприятий
  • Регистрация дачных строений в московской области
  • Купить квартиру в казани новостройка от застройщика ипотека
  • Суд за незаконное увольнение
  • Г. дзержинский аренда земли
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.