Skip to content
Главная | Автоюрист | Как оформить совместную собственность при покупке квартиры в ипотеку

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

Предварительный договор на покупку квартиры Когда человек находится в браке, некоторые его права и обязанности принимают особый вид, и это касается такого дела, как приобретение недвижимости. Купить квартиру просто так, без согласия второго супруга и других проволочек в оформлении не получится благодаря нашему законодательству. По этой причине необходимо четко уяснить все нюансы покупки жилья в браке в долевую собственности, которых великое множество. Особенности сделки Далеко не каждый человек в наше время может позволить себе покупку нового жилья за собственные сбережения.

По этой причине в России ипотека получила такое широкое распространение. Неважно, каким образом вы планируете купить квартиру — тянуть лямку вдвоем будет гораздо проще, ведь в браке супруги должны помогать друг другу.

Удивительно, но факт! Также могут быть прописаны и другие требования.

Помните, что сделка приобретения квартиры в долевую собственность имеет собственные особенности: Законодательство Семейный кодекс РФ представляет собой основную нормативно-правовую базу, на которую опирается вопрос приобретения квартиры в долевую собственность супругами. Данный закон определяет правила распоряжения и владения совместным в браке имуществом, в том числе и купленной недвижимости.

Как влияет согласие или отказ супруга?

Несмотря на то, что в статье 35 Семейного кодекса четко указывается возможность распоряжения совместно нажитым в браке имуществом без оформленного согласия второго супруга, в вопросах недвижимости это правило изменяется. Покупка квартиры в долевую собственность супругами Долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры четко устанавливается в брачном договоре.

Рекомендуется сразу описать все возможные моменты и указать доли собственности каждого из супругов, чтобы в случае развода минимизировать споры и предотвратить судебное разбирательство с последующим разделением имущества. Сама по себе процедура покупки жилья в долевую собственность имеет много тонкостей, которые надо знать. Согласие В случае, если вы планируете приобрести квартиру в совместную собственность, вам в любом случае необходимо письменное согласие второго супруга. Эту необходимость можно опустить лишь в том случае, если при регистрации брака в брачном договоре было указано о праве распоряжения собственности без специального согласия другого супруга.

Оформленное согласие необходимо и при взятии ипотеки — его необходимо будет предоставить в банк. В противном случае высока вероятность того, что кредит на покупку недвижимости не будет одобрен банком. Здесь представлены образец согласия супруга на покупку квартиры , образец согласия супруга на оформление ипотеки. Доверенность Доверенность супруга при покупке квартиры позволяет второму супругу совершать операции от имени первого — например, подписывать договор купли-продажи и оформлять право собственности. Если по доверенности действует жена, во всех документах и свидетельстве собственника квартиры будет указано имя мужа и наоборот.

При использовании доверенности нет необходимости в дополнительной нотариальной регистрации согласия. Получается, в процессе покупки жилья можно применять либо согласие супруга на покупку, либо доверенность. Здесь можно скачать образец доверенности на покупку квартиры. Доверенность обязательно должна содержать информацию о сроке, на который она предоставляется. В случае, если срок не был указан, он автоматически устанавливается равным одному году. Однако для того, чтобы доверенность стала официальным документом, имеющим юридическую силу, необходимо указать на ней дату действия — это не так уж и сложно.

Покупка иностранцем квартиры в России осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Какой порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала? Нужен ли брачный контракт? Брачный договор необходим прежде всего в случае взятия ипотеки на покупку жилья.

как оформить совместную собственность при покупке квартиры в ипотеку Пусть

Эта мера необходима для снижения рисков для банка, ведь супруги могут неожиданно развестись, после чего один из них, не проживающий в купленной квартире, может отказаться от выплаты долга. Чтобы это предотвратить, финансовые организации требуют предоставления брачного договора, в котором будут прописаны: Если в планах есть покупка квартиры в долевую собственность супругами, очень желательно предоставить брачный договор еще на этапе подачи документов в банк с целью одобрения заявки.

Это увеличит лояльность банка к вашей семье и повысит шансы на получение кредита.

как оформить совместную собственность при покупке квартиры в ипотеку немало минут

Порядок оформления Для покупки квартиры в долевую собственность супругами необходимо пройти стандартную процедуру, которая не сильно отличается от случаев с одним покупателем-собственником: Определите, на кого именно будет оформлена квартира. Если на себя, все просто. Если на обоих супругов, сразу определитесь, какого размера доли будут отданы каждому супругу. Получите разрешение на получение ипотеки в банке, предоставив необходимые бумаги. Выберите подходящий вам объект недвижимости для покупки в долевую собственность.

Проведите оценку квартиры и предоставьте сертификат в банк. Подпишите кредитный договор и начните выплату кредита.

Service Unavailable

Если ипотека была оформлена на обоих супругов сразу, в случае развода каждый из них платит ровно половину долга. Упростить процедуру определения обязанностей по выплате может правильно составленный брачный договор, который также необходимо предоставить в банк. Список документов Для покупки квартиры в долевую собственность супругами за свои средства необходим малый набор документов: Также можно воспользоваться доверенностью для подписания договора.

Удивительно, но факт! Стоимость этого документа у нотариуса от до рублей. Если застройщик отказывается подписать акт, то дольщику следует составить акт осмотра на месте, затем написать претензию со сроками исправления недочетов и переслать всю документацию на адрес компании-застройщика.

Для оформления покупки в ипотеку нужен более расширенный пакет обязательных документов: Подробно ознакомиться с образцом договора покупки квартиры, действительного на год, вы можете здесь. Как уже говорилось ранее, помимо документов желательно предоставить кредитный договор.

Удивительно, но факт! В будущем при покупке другого жилья супруга сможет дополучить вычет в размере 1 млн. Застройщик должен пригласить всех своих дольщиков для подписания документации о приеме-передаче квартир.

Интересует порядок действий при покупке квартиры у застройщика? Как при покупке квартиры проверить юридическую чистоту? Подробная информация в этой статье. Рекомендации Если вы хотите, чтобы сделка по приобретению недвижимости в долевую собственность и дальнейшее ею владение не доставляло вам никаких проблем, следуйте указанным советам: Оперируйте с недвижимостью правильно и соблюдайте законодательство с условиями брачного договора — тогда вы не будете знать проблем со своей собственностью.

На видео о приобретении жилья в долевую собственность.


Читайте также:

  • Кто вступит в наследство если завещание будет признано недействительным
  • Бланк заявления на расторжение брака через мирового судью
  • Образец жалобы на детский сад
  • Погашение военной ипотеки до 50 лет
  • Земля в лесу в аренду
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.