Skip to content
Главная | Автоюрист | Инвестиционный расчет строительства дома

Инвестиции в строительство жилой и коммерческой недвижимости

Что такое обоснование инвестиций в строительство Что такое инвестирование в строительство и в чем его преимущества? А во время строительного бума середины х покупка квартиры в Москве еще на стадии ее возведения приносила инвесторам сверхприбыли, выражавшиеся в сотнях процентах и миллионах рублей. Инвестирование в строительство жильяне потребует от вас ежедневного слежения за котировками акций на бирже или необходимости разбираться и понимать все тонкости той или иной производственной сферы.

Несмотря на сильный кризис, жилье в России остается по-прежнему в цене. Вкладывая деньги в новостройки, вы гарантированно сможете вернуть свой капитал без потерь даже при негативном развитии событий в экономике. А потерять такой объект инвестиций возможно лишь в случае непреодолимых ситуаций, таких как война или стихийные бедствия. Задержки и срыв сроков.

Инвестиции и строительство – возможные риски

Основной головой болью для тех, кто решил вложить свои средства в новостройку, может стать задержка ее сдачи в эксплуатацию. Само строительство требует высокой организации дела, и очень зависимо от человеческого фактора. Ошибки рабочих, аварии, несчастные случаи, срыв поставки материалов — все это может отодвинуть срок сдачи готового дома. Банкротство строительной компании и заморозка строительства.

Мошенничество — не так давно нередки были ситуации, когда преступники, получив деньги от инвесторов, исчезали. В лучшем случае обманутые вкладчики получали лишь фундамент несостоявшейся новостройки, а в худшем — стройплощадка существовала лишь на бумаге. В этом случае вполне реален снос здания по решению суда.

Что такое инвестирование в строительство и в чем его преимущества?

Дефекты и некачественная работа. Выше уже упоминалось, что строительство сильно зависит от человеческого фактора. И если контроль над деятельностью рабочих и прорабов был недостаточен, то инвесторы могут столкнуться с тем, что качество жилья не оправдывает их ожиданий. Это приводит к падению его стоимости и потерям доходности. Объект инвестиций можно потерять в случае боевых действий, землетрясения или иного стихийного бедствия.

А каким способом можно получить прибыль с вашей будущей квартиры или коттеджа? Самый популярный способ — перепродажа. Схема действий очень проста, даже примитивна: Вы принимаете участие в долевом строительстве и вкладываете деньги на этапе, когда от дома есть лишь котлован или фундамент. Ждем года, пока все будет готово. Альтернативным способом заработка может быть сдача жилплощади в наем. Доходность в таком случае существенно меньше, но деньги могут идти в прямом смысле десятилетиями.

При этом есть два способа повысить эффективность подобной инвестиции: Необязательно сдавать квартиру на долгий срок, аренда ее на пару дней может принести вам существенно больше дохода. Но здесь есть и свои риски: Слежение за рынком недвижимости. Допустим, вы вложились в покупку квартиры, и получаете небольшой доход, сдавая ее. Однако у вас всегда есть возможность продать жилье в любой момент.

Удивительно, но факт! Помните, что любая сделка по приобретению недвижимости связана с риском.

Вложив деньги в строительство жилья, вы сами можете жить в нем и получить квартиру по цене, существенно меньше рыночной. А экономия средств в каком-то смысле тоже является доходом. Теперь пора определиться с объектом инвестиций. Это могут быть либо высотные многоквартирные дома, либо малоэтажные коттеджи или таунхаусы.

инвестиционный расчет строительства дома едва

Именно высотные новостройки и стали объектом строительного бума середины х годов. Почему же они так привлекательны как для жизни, так и для вложения средств? Грамотно спроектированный и возведенный многоквартирный дом способен простоять целые десятилетия. Большинство высоток строятся в черте города, а многие — на месте ранее снесенных старых и ветхих построек.

Это значит, что рядом с ними уже есть дороги, школы, детские сады, магазины, поликлиники и другая необходимая гражданская инфраструктура. На этом этапе цены будут минимальны, а, значит, прибыль от вложений в будущем будет выше.

Удивительно, но факт! Итак, вам будет нужен арендный договор или документ, в котором подтверждается ваше право собственности на данный земельный участок, а также разрешение на строительство, полученное в администрации города, лицензия на строительные работы, согласование проекта с управлением архитектуры, выкопировка из Генплана необходимой градостроительной документации и т.

Но гораздо важнее правильно выбрать объект инвестиций, чтобы в итоге получить привлекательное для покупателей жилье с хорошей стоимостью квадратного метра. Помните, что цена квартиры складывается не только из ее площади, но и из множества разных факторов. Как не прогадать на этом этапе и подобрать наиболее достойный вариант вложения денег? Изучите место постройки и прилегающие окрестности.

Представьте себя на месте потенциального покупателя, что для вас было бы важным? Есть ли рядом школа, детский садик, хороший универмаг, далеко ли до поликлиники, будет ли у дома парковка или гаражный кооператив неподалеку, сколько времени нужно пройти до остановки общественного транспорта или станции метро?

Все эти факторы необходимо учесть. Узнайте, что планируется к постройке в этом районе. Если это будет торговый центр — то хорошо, близость к нему может дать небольшой плюс к цене квадратного метра. А если это будет завод — то все наоборот, вряд ли кто-то будет готов заплатить хорошие деньги за жилье в месте с плохой экологией. Лучший способ сделать это — опросить их жильцов, они вам точно и без прикрас расскажут обо всех плюсах и минусах их домов. Лишние хлопоты и затраты в этом деле могут уберечь вас от проблем в будущем.

И именно сейчас многие стремятся жить в своих собственных домах и дышать чистым воздухом, не отравленным выхлопами автомобилей и заводов. Здесь при выборе объекта для вложений критерии слегка отличаются от тех, что существуют для высоток в черте города. Во-первых, для коттеджных поселков и таунхаусов высокое значение имеет экологическая обстановка и живописность окружающей местности.

Дом на берегу реки будет стоить существенно дороже. Во-вторых, особенно остро стоит транспортный вопрос — чем быстрее и комфортнее будет поездка от коттеджного поселка в город, тем лучше. А это зависит от дорожной обстановки на въезде, пробок и наличия шоссе и транспортных развязок.

Исследование рынка жилья

В-третьих, стоит узнать, будет ли будущий жилой комплекс охраняемым, будут ли там помимо жилья располагаться другие объекты, такие как детский сад или магазины. Уделив им внимание, вы убережете себя от аферистов. При этом вкладываться стоит в то, в чем компания уже имеет опыт. Если она специализируется на коттеджных поселках, то инвестирование в новостройку-высотку от этой же фирмы может быть рискованным.

Инвестиции и строительство— дело ответственное, и поручать свои деньги неизвестно кому не захочет никто.

инвестиционный расчет строительства дома туннель

Потому прежде изучите, не было ли у этого застройщика каких-либо скандалов, либо проблем с законом. Быстрее всего это можно сделать с помощью интернета — если имя этой фирмы появлялось в новостях в негативном свете, то найти эти новости будет не слишком трудно. Не лишним будет и опросить знающих людей — вдруг они осведомлены о том, что неизвестно широкой публике.

Не забудьте посетить строительную площадку — у вас, как у инвестора, на это есть полное право. При ее посещении будьте внимательны и подмечайте детали — каковы темпы работы, есть ли на стройплощадке техника и разгружаются ли материалы. Также убедитесь, что не происходит бегства инвесторов, старающихся продать жилплощадь по любой возможной цене, только чтобы вернуть вложенные средства. Задача инвестора — просчитать все риски, убедиться, что проект сулить выгоду и вложиться в него.

И чтобы все в итоге получилось хорошо, фирма-застройщик должна объяснить, для чего нужно инвестировать в ее предприятие, какие эффекты это сулит как финансовые, так и социальные и почему строительство следует вести именно в выбранном месте и именно по выбранному проекту. Важность его следует оценить по тому, что его разработка и содержание регулируется государством с помощью свода правил СП Созданием этих документов является компания-застройщик, и его разработка начинается еще до составления проекта.

Так как этот документ очень важен, то любой потенциальный инвестор перед принятием решения о вложении средств должен подробно изучить его и оценить возможные риски. И если в деле вложения средств вы новичок, то в первую очередь стоит обратить внимание именно на рынок недвижимости. Жми на одну из кнопок - расскажи друзьям, это лучшая благодарность!


Читайте также:

  • Одобрят ли мне ипотеку если у меня плохая кред история
  • Заявление о возбуждении уголовного дела прокурору образец
  • У меня ипотека в рублях что делать
  • Размер алиментов на трех детей
  • Ипотека квартир в избербаше
  • Раздел имущества между гражданскими супругами
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.