Skip to content
Главная | Автоюрист | Стоит ли брать ипотеку и сдавать квартиру

Купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду выгодно ли?

Выгодно ли взять квартиру в ипотеку и сдавать её?

За сколько можно сдать ипотечную квартиру

Недвижимость всегда считалась отличным проектом для инвестирования, но есть ли смысл покупать квартиру в ипотеку с целью последующей сдачи её в аренду? Оправдают ли себя такие вложения? Данная методика не нова и она часто используется за границей.

стоит ли брать ипотеку и сдавать квартиру был

Но, как показала практика, на территории стран СНГ это не особо работает, видимо экономическая модель не та… Главная проблема заключается в соотношении цены покупки жилья и его аренды. Получаемой от ежемесячной аренды платы вполне хватает на погашение кредита, уплату налогов, ведь американцы народ очень честный, и даже остаётся определённая сумма дохода с вложенной суммы. Как же это выглядит в России? Давайте рассмотрим на примере Москвы.

Не самая дорогая квартира в относительно неплохом районе обойдётся примерно в восемь миллионов рублей. Итого, имея пару миллионов и взяв шесть в банке, можно будет её приобрести в ипотеку. В таком случае ежемесячный платёж составит сумму в районе семидесяти тысяч рублей, притом что сдать жильё получится максимум за сорок пять тысяч. Но это при условии, что банк разрешит сдавать ипотечное жильё, ведь в этом вопросе без кредитора проблему решить невозможно.

Удивительно, но факт! Копить до победы, как тут советуют — полный бред, несовместимый с реалиями жизни.

Как правило, кредитный договор составлен таким образом, что аренда разрешена только при условии письменного согласия со стороны банка. Вы можете оказаться хитрее и сдавать жильё неофициально, но будьте готовы к тому, что представители кредитора могут в любое время её проинспектировать и в случае выявления нарушения договора, наложить солидный штраф или даже потребовать досрочного погашения всей суммы задолженности.

Удивительно, но факт! Доходы и расходы зависят от того, как вы будете погашать кредит, будете ли вы прибегать к досрочному погашению или нет.

Результатом станут судебные тяжбы, и закон однозначно будет на стороне банка. Если Вы пойдёте официальным путём и получите письменное разрешение банка на сдачу, то вполне ожидаемо увеличение суммы страховки на двадцать, а то и тридцать процентов. Ипотечное жильё является залоговым имуществом, поэтому кредитору важно, чтобы оно оставалось в изначально хорошем состоянии. Даже банальный потоп по вине арендаторов может существенно подпортить внутреннюю отделку и привести к необходимости проведения нового ремонта.

Все о юридическом сопровождении ICO

Не важно, официально или не официально Вы собираетесь сдавать квартиру, итог будет один… После простых расчётов получаем отрицательный доход, который можно назвать убытком. Если это и можно назвать инвестицией, то какой-то странной… Самое неприятное, что такая ситуация сложилась на всей территории России, и она касается любого вида недвижимости. Даже при покупке коммерческого её варианта и сдаче под производственный цех или склад, результат всё равно будет негативным.

ведь стоит ли брать ипотеку и сдавать квартиру верю

Но лучик света в этом тёмном царстве всё же есть. Оформляя ипотеку, человек фиксирует стоимость приобретаемого жилья. Не подлежит изменению и ежемесячный платёж банку, если иное не оговорено в договоре. При этом, цена на квартиры и дома растёт с каждым годом, ведь существует понятие инфляции и действие других факторов, влияющих на рынок недвижимости в целом.

Поднимается и сумма арендной платы, так что существует определённый шанс, что через время инвестиция в сдаваемое жильё станет весьма прибыльной. В виде примера можно привести экономическую ситуацию, связанную с курсом доллара в году. По сравнению с тем временем, сейчас стоимость жилья в валюте увеличилась в четыре раза, так что, взяв ипотеку тогда, на данный момент можно было бы платить минимальные проценты, совсем незаметные для собственного кошелька.

Удивительно, но факт! Я человек верующий и точно знаю, что с Кесарем это банки, налоговая, ЖКХ и т.

Но, тут не угадаешь. Очень выгодно ипотечное инвестирование в жильё как долгосрочная перспектива для обеспечения детей. В любом случае, даже если такая квартира не станет источником стабильного дохода, она будет правильным капиталовложением, обеспечивающим кров над головой. Да и продать её при ненадобности тоже получится довольно легко.


Читайте также:

  • Может ли нотариус признать наследника недостойным
  • Оформить пенсию в москве если не прописа по договору аренды квартиры
  • Аренда земли московский район
  • Что делать если закончился техосмотр
  • Об убийстве в атнинском районе
  • Иск о разделе имущества и кредита после развода образец
  • Обобщение судебной практики по сделкам с недвижимостью
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.