Skip to content
Главная | Семейное право | Можно ли оформить две ипотеки в сбербанке

Возможно ли получить две ипотеки на одну семью? - Строительный Форум

Плюсы и минусы ипотеки в Сбербанке Прежде всего, давайте обозначим плюсы: Одним из главных привлекательных условий ипотеки в Сбербанке — это пониженные процентные ставки.

Удивительно, но факт! Выдаётся государственный сертификат на право собственности нового образца. Таким образом, вырастет и стоимость квадратного метра.

Удобство получения и обслуживания — очень много офисов в каждом уголке страны, досрочное погашение ипотеки в Сбербанке можно сделать онлайн в личном кабинете. Отсутствие комиссий за выдачу кредита, и перечисление денег продавцу и др. Есть программа по двум документам, которая позволяет не собирать справки с работы.

Кредитует неработающих пенсионеров и инвалидов. Предельный возраст заемщика на момент гашения максимальный — 75 лет. Мало кто из банков кредитует до такого возраста. Обычно до лет. Кредитуются ИП и достаточно хорошо без штрафных санкций и огромного пакета документов. Собственники бизнеса кредитуются как обычные физические лица.

Сбербанк учитывает дополнительные доходы без справок и подтверждения, а это позволяет взять максимальный заем. Также вы можете оформить право собственности через электронную регистрацию в Банке, конечно, эта услуга платная, но очень удобная, о ней мы поговорим немного ниже. Относительным плюсом можно считать то, что от вас не требуют страховать титул прекращение или ограничение права собственности на объект залога.

Что следует учесть

Как вы видите плюсов очень много, но это немудрено. Сбербанк лидер ипотечного кредитования в России и уверенно занимает 50 с лишним процентов рынка ипотеки. Но есть и минусы. Минусы покупки квартиры через ипотеку Сбербанка: Обязательный стаж 6 месяцев на последнем месте Отсутствие отлагательных условий, которые позволяют приобрести квартиру после их устранения.

Нет индивидуального подхода к клиенту и его особенностям. Очень придирчивы к документам. Требования к заемщику Основное требование к вам в Банке — это ваша платежеспособность, которую вы подтверждаете справкой лишь в том случае, если не получаете зарплату в Сбербанке. Также, для увеличения одобренной Банком суммы, вы можете привлекать Созаемщиков до 3-х человек , их доход будет учитываться.

Попробуйте наш ипотечный калькулятор , чтобы рассчитать максимальную сумму для вас. Документы для ипотеки Для подачи заявки вы предоставляете следующие документы: После одобрения кредита вы доносите: Документы по ипотечной квартире; Документ, подтверждающий оплату первоначального взноса либо выписку со счета, либо расписку Продавца, что сумма получена. Сертификат на материнский капитал; Справку об остатке средств на материнском капитале. Но, Банк всегда оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.

Более подробно документы для ипотеки в Сбербанке с образцами нужных справок и анкет мы разобрали в прошлом посте. Там же есть полный список документов по квартире для ипотеки. Далее поговорим о том, как оформить ипотеку в сбербанке на готовое жилье и новостройку. Готовое жилье Если вы выбрали квартиру на вторичном рынке, она не должна быть обременена, то есть быть в залоге, под арестом и т. Однозначно, вы обязаны будете застраховать залог и, по вашему усмотрению, жизнь и здоровье. А знаете ли вы, как оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке?

Конечно, в самом Банке такие программы не предоставлены, но фактически это вполне возможно. Для этого вам нужно договориться с Продавцом о том, чтобы сумма квартиры в договоре была завышена на сумму первоначального взноса, затем он должен написать расписку в Банк о получении от вас первоначального взноса.

В Сбербанке можно выкупить последнюю долю в квартире. Для этого используется стандартная программа, как на вторичку. Порядок оформления Давайте подробно рассмотрим порядок оформления ипотеки в Сбербанке на вторичку.

Удивительно, но факт! Кредит на более выгодных условиях получат зарплатные клиенты или держатели счетов с хорошими кредитными историями. Дополнительные требования к заемщику Вторая ипотека предоставляется на стандартных условиях, как и первая.

Сначала вы предоставляете заявку и необходимые документы, указанные выше, вам одобряют предварительную сумму по кредиту исходя из вашей платежеспособности. Здесь вы можете привлечь Созаемщиков, чьи доходы будут учитываться при расчете суммы. Затем вы ищите на одобренную сумму квартиру, делаете оценку и предоставляете в Банк документы на выбранную квартиру, а также подтверждение о внесении первоначального взноса. В Банке снимут копии всех документов и согласуют в течение 5 рабочих дней. Теперь вы заключаете с Банком кредитный договор и получаете деньги, которые вы кладете в арендованную сейфовую ячейку, а после сделки в Росреестре Продавец заберет их.

Далее вы оплачиваете госпошлину, и идете в регистрационную палату на сделку купли-продажи с составленным и распечатанным договором купли-продажи в 4-х экземплярах вам, Продавцу, Банку и Управлению Росреестра. И, наконец, примерно через неделю, вы сможете получить на руки Свидетельство о государственной регистрации права собственности, но до полного погашения займа ваша квартира будет находиться в залоге у Банка. С года свидетельство не выдается, а делается выписка из ЕГРН.

Ипотека на стройку Давайте, мы сразу отметим, что под новостройкой подразумевается квартира, право собственности на которую еще не оформлено, другими словами, это долевое строительство. Поэтому, еще раз повторимся, здесь новостройка — это долевое участие.

Как происходит оформление ипотеки в Сбербанке?

На новостройку в Банке сейчас действует акция, помимо льготных условий, главным требованием является покупка квартиры у аккредитованного Банком продавца юридического лица , это значит, что существует список аккредитованных застройщиков, который также есть на сайте Сбербанка. В этом случае Банк собирает все справки и ведет все необходимые переговоры с Компанией-продавцом.

Вы просто приходите на получение Свидетельства о праве собственности. Если ваша Компания-продавец не аккредитована Сбербанком, таким образом, под акцию вы не попадаете, тогда вам нужно найти Поручителя, чей доход полностью покрывал бы ваш платеж, то есть его платежеспособность должна подходить к сумме вашего кредита, и вывести его можно после того, как сдастся дом и будет оформлено право собственности. Без него оформление такой квартиры в стройке невозможно. Также под льготные условия не попадают квартиры от инвесторов.

Если вы решите приобрести квартиру по переуступке права собственности, то ставка будет выше. Приобрести квартиру в кооперативе не по ФЗ невозможно. Процедура оформления Порядок оформления новостройки немного отличается от вторички. В процедуре одобрения предварительной суммы, все также, вы подтверждаете свою платежеспособность, получаете ответ и приступаете к самому приятному моменту — поиску, подходящей вам новостройки.

В этом случае оценка вам не потребуется, вы идете к Застройщику, составляете с ним Договор долевого участия, после чего предоставляете его в Банк, обычно это делает сам застройщик через специальный сервис для партнеров. После одобрения, вам назначается даты сделки. Вы приходите в банк и подписываете договор ипотеки, а также договор на страхование жизни и здоровья по ипотеке , если вы от него не отказались.

Самим оформить сделку, для этого берете договор долевого участия в 2-х экземплярах, а также квитанцию об оплате госпошлины; Оформить право собственности на квартиру в Банке — электронная регистрация; Оформить право у аккредитованного Застройщика по электронной регистрации.

Сделать доверенность на сотрудника строительной организации, и он сам сдаст все документы в юстицию. Дальше вам остается только ждать 10 рабочих дней. По их истечении забираете ваш экземпляр отрегистрированного ДДУ и обращаетесь в банк за перечислением суммы кредита застройщику. Перед этим вы обязаны предъявить банку приходник, подтверждающий оплату первого взноса.

Теперь вам остается ждать, когда построится дом и вам нужно будет оформить право собственности на квартиру.

эта можно ли оформить две ипотеки в сбербанке ним занял

Дополнительные расходы Дополнительные расходы на ипотеку, не считая первоначального взноса и процентов по кредиту, у вас будут следующие: Жилье на вторичном рынке: Все расценки зависят от региона и стоимости квартиры. Материнский капитал и молодая семья Мы уже упоминали, какие документы нужно предоставить в Банк по этим двум программам, теперь давайте посмотрим основные моменты программ. Один или оба супруга в возрасте до тридцати пяти лет. Ребенок не обязательное условие, но он дает следующие льготы: Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка А можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка?

Весьма правомерный вопрос, учитывая, что жизнь наша многогранна, а ипотека долгосрочна. Да, конечно, возможно, причем, ничего затруднительного здесь нет. В этом случае, у вас есть выбор: Продажа квартиры за наличные деньги и погашение кредита; Переоформление ипотеки на другое лицо заменой Залогодателя.

Другими словами, Покупатель вашей квартиры берет ипотеку на сумму, за которую вы продаете ему, как только вы переоформите право собственности на него, Банк гасит вашу ипотеку, а лишние средства, если таковые имеются с суммы вашей продажи, вам возвращаются. Вот и все основные аспекты ипотеки в Сбербанке на готовое жилье и новостройки. А мы ждем ваших вопросов в комментариях, на которые с удовольствием ответим. Подписывайтесь на обновления проекта и жмите кнопки социальных сетей!


Читайте также:

  • Ипотека на жилой дом
  • Дороги это движимое или недвижимое имущество
  • Признание договора залога имущества 3 го лица недействительным судебная практика
  • Акт для лишения родительских прав
  • Можно приватизировать квартиру по ипотеке
  • Семейное право итоговый тест
  • Аренда земли под рекультивацию
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.