Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Особенности договора купли продажи недвижимости диплом

Тема: Купля-продажа недвижимости

Приложение Г 68 Введение выдержка В современных условиях перехода России к рыночной экономике гражданское право становится одним из основных регуляторов экономической жизни страны. Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых договоров, применяемых в имущественном обороте. История правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет.

В настоящее время договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных договоров не только в Российской, но и в мировой юридической практике. В современном мире договор купли-продажи является одним из самых распространенных договоров гражданского оборота. Содержание договора купли-продажи включает в себя перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства.

Общие положения о договоре купли- продажи регулируются гл. Происхождение договора купли-продажи коренится в мене. В связи с тем, что денег в то время еще не существовало, прибрести желаемое можно было путем обмена. Но не всегда у одного человека было то, что нужно другому, а он в свою очередь не всегда имел то, что нужно иному участнику рынка.

Оглавление

Данное обстоятельство обусловило появление предмета, получившего публичную оценку, причем перестали называть товаром то, что дает и та и другая сторона, один из предметов стали называть ценой. В Законах XII таблиц правовой режим недвижимости немного отличался от правового режима движимых вещей: Для приобретения в собственность земельных участков по давности владения требовался срок, в два раза превышающий аналогичный срок в отношении движимых вещей.

Для перехода права собственности в римском праве требовалось, как для движимостей, так и для недвижимостей одно - фактическая передача вещи. Если взять средневековую Европу, то следует отметить, что на первоначальном этапе развития правовое регулирование оборота недвижимости шло за римским правом. Цель введения поземельных книг состояла в том, чтобы в любой момент дать точное изображение юридического положения всякой недвижимости.

В дореволюционной России недвижимое имущество всегда рассматривалось как особый объект гражданских прав. Лицо, приобретавшее право на передачу известного имущества, должно было предоставить суду по месту нахождения имущества акт укрепления. Так, в гражданско-правовой доктрине и судебной практике появилось мнение, согласно которому купля-продажа недвижимости относится не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество.

Это объясняется тем, что, особое значение придавалось российским законодательством акту передачи недвижимости. Такое понимание купли-продажи недвижимости как способа перехода прав на имущество повлияло, в свою очередь, на формирование представления о том, что сам договор купли-продажи представляет собой одностороннее обязательство покупателя. Принятие ГК РФ, выделение договора купли-продажи недвижимости, купли-продажи жилых помещений в отдельные статьи внесло множество изменений в реализацию норм гражданского законодательства. Последующее введение обязательной государственной регистрации сделок с недвижимостью поставило различные вопросы, также требующие своего дальнейшего разрешения.

Данная работа посвящена изучению особенностей договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости регулируется многими нормативными правовыми актами Российской федерации: Гражданским кодексом, Земельным и Жилищным кодексами, Федеральными законами, Постановлениями Правительства РФ, подзаконными нормативными актами. При написании работы использовались следующие источники: Объектом исследования является система гражданско-правового регулирования договора купли-продажи недвижимости.

Предметом исследования выступает непосредственно сам договор купли-продажи недвижимости. В данной работе поставлены следующие задачи: Работа состоит из 3 глав.

Весьма особенности договора купли продажи недвижимости диплом пожалуй, служит

В 1 главе исследуется общая характеристика договора купли-продажи недвижимости. В данной главе изучаются значение и сфера применения договора купли-продажи недвижимости, даны понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости, формы и государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Во 2 главе исследуется субъекты договора купли-продажи недвижимости. В данной главе определяются стороны договора купли-продажи недвижимости, их права и обязанности, исполнение договора и ответственность сторон по договору.

В 3 главе исследуются особенности продажи отдельных видов недвижимости. В данной главе изучаются продажа жилых помещений, продажа земельных участков, продажа предприятий. В заключении сделаны выводы по совершенствованию действующего законодательства. Методологическую, теоретическую и эмпирическую основу работы составляют сравнительно-правовой, системно-правовой, логико-теоретический и конкретно-исторический методы, а также структурно-функциональный анализ.

В работе наряду с теоретическими выводами, касающимися общих положений договора купли-продажи недвижимости, проанализированы, в том числе в сравнительном плане, нормативные акты, регламентирующие договор купли-продажи недвижимости с использованием судебной практики как для иллюстрации выводов, так и в целях постановки и предложения вариантов решения проблем. Актуальность исследования данной темы обусловлена широтой сферы применения договора купли- продажи недвижимости.

Исследование договора купли- продажи недвижимости имеет теоретическое и практическое значение для совершенствования действующего гражданского законодательства и практики его применения. В соответствии со ст. Роль купли- продажи недвижимости очень велика. Практически каждый человек в своей жизни является участником данного вида договора.

Читать ONLINE Купля-продажа недвижимости

Высокая социальная значимость купли- продажи недвижимости бесспорна. Бесспорна также и значимость купли- продажи недвижимости как правового института, поскольку в современном гражданском обороте договор купли-продажи недвижимости - один из наиболее распространенных. Договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества.

Вместе с тем не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи. Так, не являются объектом купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в исключительной собственности государства. К последним действующее законодательство относит недра и леса. Предметом купли-продажи могут быть обособленные водные объекты замкнутые водоемы и небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами, то есть такие объекты, которые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц.

Правила ГК РФ о договоре купли- продажи недвижимости применяются к отношениям, связанным с куплей-продажей земельных участков, зданий, сооружений, квартир и иного недвижимого имущества. Правовое регулирование отношений по договору купли- продажи недвижимости осуществляется на основе норм гл. Понятие договора купли-продажи недвижимости дано в ст. В соответствии со ч. Заключение выдержка Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Перемещение материальных благ в товарной форме составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием.

Особое значение этого института в современном праве обусловлено широтой сферы его применения. Ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Договор купли- продажи определяет объем и прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Договор позволяет правильно определить спрос и предложение, общественно- необходимые затраты на товары , услуги и т.

Договор стабилизирует отношения гражданского оборота.

Удивительно, но факт! Сразу же появилась работа по созданию законов и иных нормативных актов, регулирующих данные отношения. Принимая во внимание буквальное значение содержащихся в данной норме слов и выражений, следует сделать вывод о том, что в отличие от последствий несоблюдения нотариальной формы сделки что влечет ее безусловную ничтожность неосуществление государственной регистрации сделки с недвижимостью влечет ее недействительность только в случаях, прямо установленных законом.

Значимость договора купли-продажи для гражданского оборота проявляется также в том, что ряд норм, регулирующих отношения по купле-продаже применяются для регулирования отношений по другим договорам. Литература Нормативно- правовые акты 1. Конституция Российской Федерации [Текст]: Основы законодательства российской Федерации о нотариате: Гражданский кодекс Российской Федерации Часть первая от Гражданский кодекс Российской Федерации Часть вторая от Гражданский кодекс Российской Федерации Часть третья от Гражданский кодекс Российской Федерации Часть четвертая от Семейный кодекс Российской Федерации [Текст]: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от Земельный кодекс Российской Федерации от Жилищный кодекс Российской Федерации от О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от Об актах гражданского состояния: Об акционерных обществах [Текст]: Об обществах с ограниченной ответственностью [Текст]: О некоммерческих организациях [Текст]: Об утверждении методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации: Постановление Верховного Совета Российской Федерации от Комментарий к Гражданскому кодексу российской Федерации.

Наследственное право Российской Федерации: Дашков и К, ЗАО Редакция журнала Социальная защита, Наследственное право Российской Федерации [Текст]: Наследственное право России [Текст]: О некоторых новеллах наследственного права. К принятию третьей части Гражданского кодекса РФ [Текст]: Учебник русского гражданского права [Текст]: С изменениями и дополнениями от 25 октября г. Архив Коломенского федерального городского суда за г. Архив Климовского городского суда за г. Архив Кимовского городского суда Тульской области за г.


Читайте также:

  • Срок обжалования постановления по нарушению пдд
  • Лишение прав за долги 2017
  • Характеристика с места работы образец в суд по лишению прав
  • Сдача квартиры которая в ипотеке
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.