Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Кадастровая оценка объектов недвижимости

Зачем нужна, кто проводит и какие нюансы нужно знать о кадастровой оценке

Что такое кадастровая оценка недвижимости На протяжении двух десятков лет взимание имущественных налогов в России происходило по устаревшей советской схеме. Базой для расчетов служила инвентаризационная стоимость недвижимости, которая не учитывала рыночные механизмы ценообразования. Поэтому налоговые поступления в бюджет были скудными. Совершенствование фискальной политики государства потребовало введения понятия кадастровой стоимости недвижимости, оценку которой производят на основании ФЗ об оценочной деятельности.

Используемые методики позволяют максимально приблизить итоговый результат к рыночной стоимости. При этом они не учитывают некоторые индивидуальные особенности объектов и сиюминутную конъюнктуру рынка. Это достигается тем, что кадастровую оценку недвижимости не проводят так часто, как это делают при определении рыночной стоимости.

Удивительно, но факт! В нем указывается перечень объектов для проведения процедуры оценки. Определение кадастровой стоимости земли под домом — обязательное условие, так как при любых сделках на нее готовится отдельный договор купли-продажи.

По закону достаточно оценить объект 1 раз в 5 лет, но не чаще чем 1 раз в 3 года в городах федерального подчинения — 2 года. При этом по заявлению собственника, например, для снижения налога, оценка кадастровой стоимости недвижимости допускается в любое время. Стоит отметить, что сейчас плановая кадастровая оценка недвижимости заморожена до года. Это связано с формированием новой системы бюджетных учреждений, которые будут ею заниматься.

Внеплановую заказывают, как и раньше, в Росреестре или в частных оценочных компаниях. Результаты независимой кадастровой оценки недвижимости суды принимают в течение переходного периода. Итак, ответим на вопрос, что же такое кадастровая оценка недвижимости? Кадастровая оценка недвижимости — это совокупность действий, направленных на определение кадастровой стоимости, в число которых входит: Рассмотрим такие ситуации подробно.

Купля-продажа объекта недвижимости Часто при установлении цены на реализуемую квартиру трудно найти подобные объекты в непосредственной близости, чтобы сопоставить показатели. В таких случаях удобным инструментом служит кадастровая стоимость, если расчет ее производили не слишком давно в ходе плановой оценки. В противном случае возникает необходимость заказать внеплановую кадастровую оценку квартиры , о сути которой на нашем сайте есть специальная статья. Полученный результат используется при выставлении цены в объявлении на продажу.

Оформление наследства или дарения При оформлении сделок, в которых отсутствует движение финансовых средств, формально требуется указывать цену объекта. К таким сделкам относятся: Для этого лучше всего подходит кадастровая оценка недвижимости. Если последняя оценка проводилась уже давно, то есть смысл инициировать новую. Передача недвижимости в аренду Нередко кадастровая оценка недвижимости предусмотрена правилами предоставления муниципального жилья в аренду отдельным категориям граждан. Объясню это на примере.

Пример У меня есть собственное жильё в Тюмени, но живу и работаю я в другом городе. Муниципалитет предоставляет мне и семье квартиру в аренду на условиях коммерческого найма. Так вот, арендная плата как раз и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры. Это прописано в договоре. Оформление кредита или ипотеки под залог Если вы обратитесь в банк для получения кредита под залог недвижимости, в отделе кредитования вас попросят сделать новую кадастровую оценку объекта.

Нормативные акты

Это нужно, если имеющиеся данные в ЕГРН не удовлетворяют вашим потребностям по сумме. Новая методика кадастровой оценки недвижимости максимально приближает стоимость к рыночной, что увеличивает одобряемую банками сумму кредитов. Оформление субсидий для начисления налога на имущество При начислении налога на недвижимое имущество граждан государством предусмотрен ряд льгот.

Чтобы их правильно, посчитать надо знать не только площадь, но и кадастровую стоимость. Очевидно, что от ее размера зависит и сумма субсидии, на которую можно рассчитывать. Если кадастровая стоимость жилья менее 1 млн рублей, то при начислении налога предоставляется вычет на такое имущество. Поэтому есть смысл провести повторную кадастровую оценку имущества, стоимостью немного больше этой суммы, если считаете, что в результате она снизится.

Во всех перечисленных выше ситуациях в итоге вам понадобится выписка из ЕГРН, в которой указана кадастровая стоимость объекта. Для удобства запрашивайте её в режиме онлайн на сайте ЕГРП Там есть специальная форма поиска, в которую нужно внести адрес или кадастровый номер. После подтверждения найденного объекта на странице появится вся информация о нем, включая стоимость. Портал позволяет не только бесплатно в режиме онлайн узнать последние данные о кадастровой оценке недвижимости, но и получить официальные выписки и справки, заверенные печатью Росреестра.

Эта услуга платная, а стоимость её узнавайте прямо на сайте ЕГРП Причем сайт ведомства позволяет сделать это онлайн. Пока действует переходный период, не возбраняется обращаться и в частные оценочные компании. Как происходит процесс кадастровой оценки недвижимости в таких фирмах, читайте ниже. Предположим, вам необходимо узнать кадастровую стоимость дома. Заключение договора с заказчиком и определение перечня объектов для оценки Сотрудник оценочной компании вместе с вашим заявлением принимает необходимые документы.

Это техническая документация и правоустанавливающие бумаги.

Ванамонд Кадастровая оценка объектов недвижимости Нетерпелив, как

На основе полученной от вас информации он составляет перечень объектов, входящих во владение. Ведь вместе с домом обязательно будет земельный участок, гараж и другие капитальные постройки. Определение кадастровой стоимости земли под домом — обязательное условие, так как при любых сделках на нее готовится отдельный договор купли-продажи.

Все эти нюансы учитывают в договоре на выполнение оценочных работ, который заключают после согласования всех моментов. Анализ рынка недвижимости Оценщик перед проведением работ обязан сделать анализ рынка недвижимости в районе нахождения объекта. Только эти данные помогут максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Ведь использование только региональных расценок не отражает всех особенностей и зачастую становится основной причиной повторного обращения клиентов.

Удивительно, но факт! Что такое кадастровая оценка недвижимости На протяжении двух десятков лет взимание имущественных налогов в России происходило по устаревшей советской схеме. Кадастр Зачем нужна, кто проводит и какие нюансы нужно знать о кадастровой оценке Кадастровая оценка проводится для корректного налогообложения объектов недвижимости.

Определение факторов, влияющих на кадастровую стоимость На кадастровую стоимость влияет масса факторов, многие из которых определяют цену жилья на свободном рынке. Пример Николай Матвеев решил продать дом в деревне и выставил цену 1,5 млн, которая равнялась кадастровой.

Разбираемся в понятиях

Однако он не учел, что при оценке не был принят во внимание такой фактор, как закрытие птицефабрики в этом населенном пункте. Люди массово продавали жилье и уезжали. В результате дом удалось продать лишь за тыс. Пример иллюстрирует, насколько важно знать текущую ситуацию на рынке недвижимости. От профессиональной компетенции того, кто занимается кадастровой оценкой недвижимости, зависит достоверность конечного результата.

Кадастровая оценка объектов недвижимости сторону верхушки

Ответственный оценщик учтет все, а безответственный подойдет к работе формально и применит только общие формулы. Выбор модели для оценки Не вдаваясь в подробности, отмечу, что существует несколько общепринятых моделей оценки. От того, как производится кадастровая оценка недвижимости, результат тоже зависит.

Грамотный оценщик знает, в каких случаях использовать ту или иную методику, чтобы результаты были наиболее корректными. Согласование действий с заказчиком Когда все подготовительные моменты закончены, добросовестный исполнитель согласовывает все свои действия с заказчиком. Он объясняет основные моменты и описывает выбранную модель. Согласие заказчика считается сигналом к началу фактической работы. Расчет кадастровой стоимости Это основной этап работы оценщика.

С использованием формул и выбранной методики он производит расчеты, в которых подробно обосновывает выбор тех или иных коэффициентов и дефляторов. Полученный результат в идеале должен в рамках статистической погрешности совпадать со среднерыночной ценой на подобный объект в местности оценки. Предоставление отчета о проделанной работе Результатом выполнения работы будет подготовленный отчет, в котором фигурирует кадастровая стоимость объекта. Именно эти данные необходимо внести в ЕГРН для обновления сведений.

Для этого требуется обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Если же работы проводили сотрудники этого ведомства, то такое обращение не понадобится. Я отвечу, что цена зависит от многих факторов и не всегда назначается обоснованно. Кстати, в них можно заказать и оценку рыночной стоимости недвижимости.

Об этой процедуре читайте в нашей специальной статье. Всю работу специалисты выполняют не дольше 3 дней. Если не хватает каких-то документов для оценки, вам помогут их собрать. На объект оценщик выезжает бесплатно, а оплата по договору производится только после получения окончательного результата. Цены на услуги дипломированных оценщиков Граунд Компании одни из самых низких.

Услуги и цены на них:


Читайте также:

  • Спор о земельном участке
  • Кражи детей в екатеринбурге
  • Ликвидация предприятия стоимость услуг
  • Договор цессии заключен до процедуры банкротства
  • Образец соглашения по разделу земельного участка с домом
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.