Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Согласование сдачи в аренду недвижимого имущества

Города казани постановление

Aктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения Меню Проверяем соблюдение порядка предоставления имущества в аренду Мы продолжаем знакомить наших читателей с отдельными вопросами проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных муниципальных учреждений. В этом номере поговорим о проверках порядка предоставления государственного муниципального имущества в аренду. Вопросы, подлежащие проверке При проведении контрольного мероприятия изучаются проверяются следующие вопросы: Полнота и своевременность поступления указанного возмещения; — законность использования арендующими организациями площадей, соблюдение условий договоров; — соответствие фактически занимаемой площади и сданного в аренду имущества условиям заключенных договоров; — правильность определения размера арендной платы, полнота и своевременность ее внесения; — полнота и своевременность применения штрафных санкций за нарушение условий заключенных договоров; — наличие актов сверки расчетов с дебиторами и кредиторами по арендной плате.

Чтобы проверить эти аспекты, проверяющие изучают такие документы, как: Порядок проведения проверки Сам процесс проверки кассовых операций включает в себя набор следующих процедур. Проверка наличия согласования с учредителем. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Напомним, что все имущество государственных муниципальных учреждений закрепляется за ними собственником на праве оперативного управления. В соответствии с ч. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, это учреждение вправе распоряжаться самостоятельно.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на его приобретение, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, это учреждение вправе так же распоряжаться самостоятельно ч.

С учетом вышеизложенного без согласования с учредителем самостоятельное распоряжение имуществом может осуществляться: У казенного учреждения аналогичное право отсутствует. Порядок согласования распоряжения имуществом устанавливается его собственником. Например, порядок согласования распоряжения федеральным недвижимым имуществом, закрепленным за федеральным бюджетным учреждением, определен Положением об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального бюджетного учреждения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от Согласование распоряжения недвижимым имуществом отнесено к компетенции учредителя бюджетного учреждения.

Вместе с тем следует учитывать, что решение о предоставлении объектов недвижимости в аренду должен принимать учредитель учреждения по согласованию с Росимуществом путем направления ему проекта решения. Указанное правило не применяется при принятии решений в отношении федеральных бюджетных учреждений, находящихся в ведении Минобороны, Управления делами Президента РФ и Росморречфлота в отношении подведомственных им федеральных бюджетных учреждений, за которыми в оперативном управлении закреплено имущество, расположенное в границах морских портов.

Удивительно, но факт! Таким образом, договор аренды государственного или муниципального имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным ст.

Также отметим, что особое внимание уделяется правовым основаниям предоставления имущества в аренду, поскольку государственные муниципальные учреждения имеют право предоставлять имущество в аренду только в том случае, если это закреплено в их учредительных документах. Напомним, что учредительным документом может являться устав, утвержденный учредителями, а в случаях, установленных законом, нормативными правовыми актами Президента РФ или Правительства РФ, положение, утвержденное соответствующим органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя для казенного учреждения.

Проверка соблюдения порядка проведения конкурсных процедур. В соответствии со ст. Случаи, когда соблюдать это правило не требуется, перечислены в ст. Кроме того, необходимо учитывать, что в соответствии с ч. Таким образом, договор аренды государственного или муниципального имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным ст.

Однако в силу ч. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. Проверка правильности оформления договора аренды. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К существенным условиям договора аренды можно отнести следующие: При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, последний считается заключенным на неопределенный срок ст. Как мы уже отмечали, в общем случае заключение договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества возможно только по результатам конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

Постановление Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 07.06.2011 N 3007

Арендная плата по договорам аренды определяется по результатам состоявшихся торгов. Выполнение требований по государственной регистрации договора аренды.

Удивительно, но факт! В соответствии с п. Указание Минздрава РФ от 9 июня г.

В соответствии с п. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Напомним, что регистрация договора аренды не требуется: Соблюдение порядка определения размера арендной платы. Как мы уже отметили, заключение договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества возможно только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

Арендная плата по договорам аренды, заключенным на торгах, определяется по результатам состоявшихся торгов. Необходимо отметить, что ст. Под оценочной понимается профессиональная деятельность субъектов такой деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Таким образом, стартовый размер арендной платы должен определяться на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с Законом об оценочной деятельности.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором аренды федерального имущества, но не чаще одного раза в год. Следовательно, и оценку имущества, закрепленного за учреждением и сдаваемого в аренду, целесообразно проводить один раз в год. Вместе с тем отметим, что если имущество на момент заключения договора аренды уже было предметом аренды и находилось в гражданском обороте, то проведение торгов противоречит положениям ст.

Исходя из этого в тех случаях, когда по результатам торгов устанавливается ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически торги на повышение ставки арендной платы , регулируемая арендная плата не применяется. Своевременность и полнота поступления арендной платы и возмещения за коммунальные услуги.

Особое внимание при осуществлении контрольных мероприятий уделяется вопросу полноты и своевременности поступления арендной платы, а также возмещения коммунальных расходов и осуществления эксплуатационных расходов. Напомним, что срок внесения арендной платы должен быть установлен в договоре аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков ее внесения если иное не предусмотрено договором аренды учреждение вправе потребовать от арендатора ее досрочного внесения не более чем за два срока подряд.

Для обеспечения своевременного перечисления арендной платы учреждению необходимо предусмотреть в договоре меры ответственности за ненадлежащее исполнение его условий. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, установленными законом или договором ст. Неустойкой штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков ч. Соглашение о неустойке обязательно должно быть составлено в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке ст. Если по каким-либо причинам соглашение о неустойке в заключенном договоре отсутствует, учреждение вправе воспользоваться нормами ст. Необходимо отметить, что в отличие от неустойки проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы и при невключении в договор контракт указанного условия.

Таким образом, в договоре должно быть четко указано, кто будет осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью — в разумный срок.

Однако закон не устанавливает, что является такими расходами для каждого вида имущества.

стандартам согласование сдачи в аренду недвижимого имущества был

То есть в договоре аренды должно быть четко прописано, какие расходы подлежат возмещению арендатором. В частности, к указанным расходам относятся затраты на коммунальные услуги. Как мы уже отмечали, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Возникающие между учреждением-арендодателем и арендатором расчеты по коммунальным, эксплуатационным и административно-хозяйственным услугам регулируются договорами, заключенными в соответствии с Письмом Минимущества РФ от Указанным письмом установлено, что коммунальные и эксплуатационные расходы в состав арендной платы включаться не должны.

Платежи по ним должны производиться арендатором по отдельным договорам на коммунальные и эксплуатационные услуги, заключенным с организацией-арендодателем. Таким образом, оплата коммунальных и эксплуатационных услуг не должна включаться в договоры аренды недвижимого имущества. Цель договора на возмещение коммунальных услуг — возмещение затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг. Заключаемые учреждениями договоры на возмещение коммунальных услуг не являются договорами оказания коммунальных услуг, а устанавливают порядок возмещения расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги в арендуемом помещении.

Размер указанной компенсации определяется пропорционально занимаемым арендатором площадям чаще всего либо каким-либо иным способом. В связи с тем, что на большинство коммунальных услуг установлены тарифы, в договоре о возмещении коммунальных услуг необходимо указать, что сумма компенсации расходов по оплате коммунальных услуг определяется на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных ресурсов управляющей компанией при аренде помещений в многоквартирном доме в установленном порядке.

Порядок проведения проверки

Средства, перечисляемые арендаторами по данным договорам поставщикам услуг, для арендодателя учреждения являются средствами от приносящей доход деятельности. Доходы, полученные бюджетными учреждениями, поступают в их самостоятельное распоряжение и могут использоваться по их усмотрению согласно утвержденному плану финансово-хозяйственной деятельности. Средства, перечисляемые арендаторами по данным договорам поставщикам услуг, для арендодателя бюджетного и автономного учреждения являются средствами от приносящей доход деятельности.

Средства, полученные от приносящей доход деятельности, поступают в самостоятельное распоряжение бюджетных и автономных учреждений и могут использоваться по их усмотрению в соответствии с утвержденным планом финансово-хозяйственной деятельности. Соблюдение ограничений по содержанию переданного в аренду имущества. Соблюдение порядка ведения бухгалтерского учета. Принятие к учету объектов имущества осуществляется на основании первичного учетного документа акта приема-передачи по стоимости, указанной в акте. Выбытие объектов имущества с забалансового учета производится на основании акта по стоимости, по которой объекты были ранее приняты к забалансовому учету.

Кроме того, напомним, что согласно Методическим указаниям по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденным Приказом Минфина РФ от Обследование имущества, предоставленного в аренду. В ходе проверки ревизоры в обязательном порядке должны обследовать все недвижимое имущество проверяемого учреждения с целью выявления случаев использования сторонними юридическими и физическими лицами без заключения договоров аренды и взимания арендной платы. Обследование помещений производится специально создаваемой комиссией с участием работников проверяемого учреждения и ревизоров.

согласование сдачи в аренду недвижимого имущества помощью

В ходе такого обследования проводятся контрольные обмеры соответствия фактически занимаемой арендатором площади площади, указанной в договоре аренды. Выявляется наличие фактов сдачи в аренду помещений и имущества, находящихся в государственной собственности, без заключения в установленном порядке договоров аренды и при отсутствии основания для размещения сторонних организаций на арендуемых площадях. Также в ходе обследования обращается внимание на наличие фактов передачи совместно с арендуемыми помещениями различного оборудования и инвентаря без взимания платы.

Типичные ошибки и нарушения, выявляемые в ходе проведения проверок К наиболее распространенным нарушениям, выявляемым при проверках соблюдения установленного порядка предоставления имущества в аренду, можно отнести следующие: Проверяем соблюдение порядка предоставления имущества в аренду Похожие записи:


Читайте также:

  • Юридическая помощь в рмэ
  • Приватизация земельных участков под домом
  • Основные виды экономических преступлений
  • Правовое регулирования купли продажи земельного участка
  • Лопнул кран затопили соседей кто виноват
  • Претензия на некачественную мебель
  • Можно ли пенсионеру ипотеку
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.