Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Как отменить сделку купли продажи земельного участка до регистрации

Как аннулировать сделку по продаже земельного участка, спустя несколько лет?

Порядок расторжения договора купли-продажи земли Можно ли расторгнуть договор купли продажи земельного участка после сделки?

как отменить сделку купли продажи земельного участка до регистрации Да, ответил

Если да, то в течение какого периода? Расторгнуть договор купли-продажи земли впрочем, как и любого другого недвижимого имущества можно только в судебном порядке и только при существенном нарушении норм договора другой стороной.

Удивительно, но факт! Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель на основании договора может передать сумму прописанную в договоре и даже в суде не докажите, что на словах сумма договора была значительно больше.

Статья Гражданского кодекса РФ гласит, что договор купли-продажи по требованию одной из сторон может быть не только расторгнут, но и изменен. Требуя изменений условий договора купли-продажи, покупатель, например, может заявить о необходимости уменьшения покупной цены и возврата разницы продавцом.

Удивительно, но факт! К тому же стороны при расторжении договора и не обязаны возвращать уже полученное.

Могут быть и другие требования, в этом несогласная сторона не ограничена, но у нее должны быть веские основания. Однако если суд не увидит существенных изменений обстоятельств, при наличии которых заключалась сделка, то расторжение или изменение договора невозможно даже в судебном порядке.

Когда можно расторгать?

Что может быть таким веским основанием, которое суд обязательно примет во внимание? Предоставление продавцом заведомо ложных сведений об обременении земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи. Неправильная информация относительно ограничений использования земли например, только под ИЖС или только под ведение сельскохозяйственной деятельности.

Ложные сведения о качестве земли и ее свойствах, которые могут повлиять на планы покупателя для ее использования. Если у вас индивидуальные мотивации для расторжения договора, то обязательно заявите об этом и добивайтесь защиты своих прав и интересов в суде. В какие сроки договор может быть расторгнут? Если сторонами был подписан договор купли-продажи, то он вступает в силу моментально. А вот право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право управления, право постоянного пользования и другие права покупателю земельного участка только предстоит зарегистрировать.

Образец расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Это регламентирует статья Гражданского кодекса РФ, указывающая на необходимость государственной регистрации прав и совершения любых манипуляций с ними. В частности, для регистрации прав собственности необходимо всего 18 дней, поэтому временные промежутки в данном случае существенно ограничены. Даже если началась процедура регистрации права собственности на землю, то у недовольной стороны все еще есть время, чтобы приостановить регистрационные действия в Росреестре подается соответствующее заявление , а в судебные органы подается заявление о признании сделки недействительной и о взыскании суммы сделки.

Как было сказано ранее, несогласной стороне в суде придется привести аргументы, которые могут послужить основанием для расторжения договора купли-продажи. Чем убедительнее будут доводы инициатора признания сделки недействительной, тем у него больше шансов достичь положительного результата. Максимальный срок, на период которого может быть приостановлена регистрация прав собственности в Государственном регистраторе, ограничен 3 месяцами. Подать заявление о приостановлении этой процедуры может любая сторона сделки купли-продажи или уполномоченное лицо.

Также как и в судебном обращении, в заявлении в Регистрационную службу необходимо указать причины для остановки, а также срок, за который вы планируете уладить все проблемы.


Читайте также:

  • Орган по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения
  • Договор оказания юридических услуг с приходником
  • Срок исковой давности при разделе имущества после смерти бывшего супруга
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.