Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Что означает отвод земельного участка

ОТВОД ЗЕМЛИ

Особенности проектирования линейных отводов в виде длинной узкой полосы — изъятие земель — небольшие площади, но большой протяженности; земли предоставляются как в постоянное, так и во временное пользование; под линейные сооружения изымаются ценные сельскохозяйственные земли так как Коммуникации в основном строятся в районах с большой плотностью населения — с развитым сельским хозяйством ; ущерб сложившейся организации территории, проходя узкой полосой по землям с. Негативные последствия — загрязнение прилегающих территорий.

Негативное влияние, вызывают снижение урожайности с. Протяженность определяется по картографическим материалам, ширина полосы — по нормам отвода в зависимости от технических характеристик. Ее решение должно способствовать рациональной организации сельскохозяйственного производства, труда и быта сельского населения. Обоснование размещения этих элементов организации территории дается в двух вариантах - на далекую и ближайшую перспективу. Разработки на далекую перспективу лет ведут в схемах районной планировки и землеустройства районов, генеральных планах организации территории производственных объединений и хозяйств.

В них обосновывается выбор земельных массивов производственных подразделений, размещение населенных пунктов, производственных центров. Здесь же определяются экономическое значение каждого поселка, устанавливаются перспективные центры хозяйств, производственных подразделений и их размеры. Выбор конкретных земельных участков для строительства сел и производственных центров производится при разработке проектов внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий.

Размещение земельных массивов производственных подразделений с учетом далекой перспективы осуществляется в соответствии с требованиями организации производства и количеством хозяйственных центров, подлежащих развитию.

Удивительно, но факт! Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются администрацией района и решением Совета народных депутатов, которые являются основанием для проведения проектно-изыскательских работ и принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка. Почвенный покров выбираемого под населенный пункт участка должен быть пригоден для выращивания фруктово-ягодных насаждений и возделывания огородных культур.

Посредством проектов землеустройства проводится поэтапное претворение в жизнь перспективных решений схем землеустройства и районной планировки, конкретизация их применительно к сложившимся условиям. Размещение рассматриваемых составных частей в схемах и проектах землеустройства выполняется в тесной связи с общей организацией территории сельскохозяйственных предприятий. Размещение производственных подразделений, населенных пунктов, производственных центров и магистральных дорог значительно влияет не только на организацию территории сельскохозяйственных предприятий, но и на их производственную деятельность.

От размещения зависят размеры капитальных вложений в жилищное, культурно-бытовое и производственное строительство, создание инженерных сетей и сооружений, изменяются также издержки по перевозке грузов и людей, использованию техники и др. Решение названной задачи невозможно без учета влияния организационно-хозяйственных, экономических, культурно-бытовых, строительно-технических, санитарно-гигиенических, архитектурно-планировочных и других требований.

Число и размеры хозяйственных центров должны быть согласованы с количеством и площадями производственных подразделений. Необходимо учитывать и межхозяйственные связи. Размещать хозяйственные центры должны у дорог, которые обеспечивают хорошую связь с другими поселками и производственными центрами, сельскохозяйственными землями, а также райцентром, железнодорожными станциями, заготовительными и другими пунктами.

Для снижения единовременных капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных издержек необходимо учитывать имеющиеся капитальные жилые, культурно-бытовые и производственные здания, сооружения, инженерные сети и элементы благоустройства. От того, в какой мере предусматривается использовать эти материальные ценности на перспективу, зависит размер единовременных капиталовложений.

Очень важно также при размещении населенных пунктов и производственных центров учесть расположение источников водоснабжения, линий электропередач, радио и телефонных сетей. Расположение производственных центров, особенно таких их частей, как животноводческих ферм и комплексов, вблизи от жилых зон селений при соблюдении санитарных и зооветеринарных разрывов позволит сократить непроизводительные затраты времени на переезд и переход работников от места жительства до места работы и обратно, а также организовать единые сети водоснабжения, теплофикации и электрификации.

В целях обеспечения нормального культурно-бытового обслуживания жителей рекомендуется создавать крупные населенные пункты с таким расчетом, чтобы в них можно было организовать работу магазинов, столовых, детсадов, школ, клубов, медпунктов и др. Грунты должны быть сухими, позволяющими возводить здания и сооружения без устройства искусственных оснований и сложных фундаментов.

Удельное сопротивление грунта допускается не менее 1,,5 кг на см2. Уровень залегания грунтовых вод должен находится на 0,5 м ниже подошвы наиболее заглубленного фундамента и не менее 2,,0 м от поверхности земли. Почвенный покров выбираемого под населенный пункт участка должен быть пригоден для выращивания фруктово-ягодных насаждений и возделывания огородных культур. Выбираемые под селения и производственные объекты участки располагают вблизи надежных и здоровых источников водоснабжения, вдали от кладбищ, скотомогильников, очагов выплода малярийного комара, в стороне от транзитных дорог и скотопрогонов.

Эти требования изложены в строительных нормах и правилах. Жилую зону поселка размещают с наветренной стороны по отношению к господствующим ветрам и выше по рельефу по отношению к производственным центрам. Санитарно-защитные зоны между животноводческими комплексами или фермами промышленного типа и населенными пунктами принимают следующие не менее: Согласно архитектурно-планировочным требованиям населенные пункты и производственные центры по возможности необходимо размещать в более живописной местности существующего ландшафта, что обеспечивает хорошую связь с окружающей природой, способствует сохранению и более полному использованию ее богатств, исторических мест и памятников.

что означает отвод земельного участка надлежащего исследования

Наиболее пригодными для создания населенных пунктов являются места у рек, озер водохранилищ, и крупных массивов зеленых насаждений. Водные пространства и массивы зеленых насаждений в сочетании с другими элементами природной среды позволяют создать красивые населенные пункты. Наряду с учетом зональных условий проектируют возможно равномерное расположение хозяйственных центров на территории сельскохозяйственных предприятий, предусматривая приближение мест жительства населения к местам приложения труда в целях сокращения до минимума непроизводительных затрат времени и средств на обслуживание территории, создание крупных хозяйственных центров, позволяющих организовать нормальное культурно-бытовое обслуживание населения, обеспечить хорошие жилищные условия, рациональную организацию сельскохозяйственного производства и наиболее производительное использование техники.

Удивительно, но факт! Удельное сопротивление грунта допускается не менее 1,,5 кг на см2. В соответствии со ст.

Хозяйственные центры целесообразно размещать на базе существующих населенных пунктов и производственных центров, расширяя их до оптимальных размеров, обеспечивающих экономичность строительства, благоустройства и минимальные эксплуатационные издержки. В производственных подразделениях должны быть обеспечены рациональные размеры их площадей, равноудаленность и компактность земельных массивов, что создает благоприятные условия для организации сельскохозяйственного производства.

Границы подразделений должны быть удобными для использования земель. Их желательно совмещать с постоянными контурами земель, лесными полосами, реками, дорогами, каналами и др. Одновременно с размещением производственных подразделений и хозяйственных центров в сельскохозяйственных предприятиях размещаются внутрихозяйственная дорожная сеть и другие объекты инженерного оборудования территории.

Дороги должны удобно связать населенные пункты и производственные центры хозяйства с массивами севооборотов и других земель, обеспечить внешние связи. Трассы основных внутрихозяйственных дорог прокладывают по возможно кратчайшему пути, с целью снижения капиталовложений на их строительство и транспортных затрат. При проектировании внутрихозяйственных дорог и других инженерных сетей стремятся сохранять существующие благоустроенные дороги и другие объекты, совмещать их с границами землепользований землевладений , севооборотов, полей с различными элементами инженерного оборудования территории.

Дороги располагают в сухих незатопляемых местах с твердыми грунтом и равнинным рельефом на менее ценных землях. Вопрос размещения производственных подразделений, хозяйственных центров и основных внутрихозяйственных дорог решается более сложно, если в сельскохозяйственном предприятии сложилось несколько более или менее равноценных селений. В этом случае предстоит выбрать поселки, на базе которых можно разместить хозяйственные центры и организовать производственные подразделения.

Обосновывают размещение перечисленных объектов с помощью расчетно—нормативных методов, включающих методы конструктивных построений и вариантных расчетов. При этом используют укрупненные нормативы и математические формулы. При разработке вариантов используют фактические данные и перспективные показатели о развитии производства в хозяйстве и численности населения, размерах производственных подразделений, населенных пунктов, животноводческих ферм и комплексов.

В целях сокращения количества оцениваемых вариантов предварительно производится анализ всех населенных пунктов и производственных центров хозяйства с точки зрения целесообразности оставления их в качестве хозяйственных центров.

Дополнительные услуги

При этом не учитываются мелкие, неудобно расположенные селения и производственные центры, не удовлетворяющие санитарно-гигиеническим, строительно-техническим и другим требованиям. Оставшиеся населенные пункты и производственные центры для дальнейшего рассмотрения оценивают по их пригодности к перспективному использованию, определяют в них стоимость жилого фонда, культурно-бытовых, производственных построек, инженерного оборудования и благоустройства, фруктовых насаждений и других объектов.

В результате такого анализа каждое селение и производственный центр представляются в стоимостном выражении, которое можно использовать при дальнейшей оценке размещения хозцентров и других объектов. Из числа возможных для развития сел и производственных центров намечают хозяйственно целесообразные варианты размещения хозцентров. Для удобства организации производства территорию хозяйства распределяют между производственными подразделениями, хозцентрами которых выступают развивающиеся селения.

Размещают по вариантам перспективные производственные центры включая животноводческие комплексы , основные внутрихозяйственные дороги и другие объекты.

Удивительно, но факт! Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлен ст. В данном случае государственные органы исполнительной власти, прежде всего, должны вынести заключение о реальной возможности передачи участка под проведение строительных работ.

Варианты проектных решений разрабатываются в эскизном виде. Лучший вариант выбирают на основании результатов оценки рассматриваемых решений по техническим, организационным, социально-экономическим и другим показателям. При этом технические и экономические показатели имеют количественное выражение, а другие, не поддающиеся количественному учету, оцениваются по качественным параметрам. К техническим показателям относят количество и размеры производственных подразделений, хозяйственных центров, протяженность основных внутрихозяйственных дорог и других объектов инженерного оборудования территории, объемы сохраняемых и ликвидируемых жилых, культурно-бытовых, производственных и других построек и сооружений, средние расстояния обслуживания территории, площади земель, занимаемые хозцентрами, дорогами и др.

Перечисленные данные служат основанием для расчета экономических показателей рассматриваемых решений, которые отражают эффективность оцениваемых проектных предложений и включают в себя единовременные капитальные затраты на строительство, инженерное оборудование и благоустройство хозяйственных центров, дорог и других объектов, стоимость сохраняемых и ликвидируемых в перспективе строений и сооружений, ежегодные расходы по амортизации и эксплуатации зданий и сооружений, издержки по обслуживанию территории и др.

Экономическая оценка размещения производственных подразделений, хозяйственных центров, внутрихозяйственных дорог и других объектов выполняется по приведенным капитальным затратам и ежегодным издержкам. При этом целесообразно учитывать только те виды затрат, которые изменяются по вариантам. Расчеты ведутся в денежном исчислении по формуле.

В целях согласования организации территории хозяйства с организацией использования земель в границах населенных пунктов основные решения проекта внутрихозяйственного землеустройства увязывают с планировкой и застройкой селений. При наличие проекта планировки и застройки населенного пункта его данные используют при проведении внутрихозяйственного землеустройства. Если таких проектов нет, то для этих целей можно составить схему планировки и застройки населенных пунктов и производственных центров.

В общей схеме планировки разрабатывают эскизное решение архитектурно-планировочной композиции и планировочной структуры населенного пункта в целом с учетом конкретных природных и экономических условий, санитарно-гигиенических, инженерно-строительных, архитектурных, противопожарных и зооветеринарных требований. В схеме планировки и застройки осуществляют функциональное зонирование территории населенного пункта; устраивают планируют территории жилой и производственной зон; решают инженерное благоустройство территории.

При функциональном зонировании населенного пункта определяют месторасположения жилой, производственной и санитарно-защитной зон, а также кладбища, мусороотвала, очистных сооружений канализации. В соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства уточняют границы населенного пункта, намечают размещение жилой и производственной зон с учетом обеспечения удобства сообщения со всеми землями хозяйства и между собой.

Показывают дороги на границе с населенным пунктом и по производственной зоне, от которых будут отходить въезды в каждый производственный комплекс. При составлении схемы планировки жилой зоны размещают уличную сеть, намечают положение площади общественного центра и других специализированных площадей, проектируют зону отдыха, размещают общественные здания с площадками при них, кварталы и участки с различной застройкой и другие основные элементы схемы.

Уличную сеть проектируют так, чтобы она была связана с подъездами к селению, совмещалась с путями следования жителей к месту работы и не совпадала с направлением господствующих ветров. Улицы размещают по повышенным элементам рельефа, сухим и твердым грунтам, без больших уклонов местности. Согласно архитектурно-планировочным требованиям при трассировании улиц и их архитектурной организации соблюдают следующую последовательность: Параллельно поселковым и транзитным дорогам предусматривают неширокие 6 м подъезды к жилым домам; Улицу набережную шириной 12 м размещают вдоль имеющегося водоема с односторонней застройкой и ориентацией главных фасадов на водоем; По границе спортивно-парковой территории размешают улицу шириной 12 м с односторонней застройкой и обращением главных фасадов зданий на спортивно-парковый комплекс; Вдоль границ селения с угодьями проектируют улицы, застроенные с двух сторон так, чтобы с прилегающими землями граничили участки жилых домов своими дворовыми фасадами.

В результате образуется своеобразное кольцо улиц и проездов, связанных между собой, с главными улицами и проходящими рядом с жилой зоной транзитными и поселковыми дорогами. При этом пересечение всех улиц намечают под прямым углом. Возможно создание при пересечениях или па поворотах тупых углов. Главные улицы обычно проектируют посередине селения.

Поиск значения / толкования слов

Они соединяют большую часть жилых кварталов с производственной зоной, подходят к главной площади селения с культурно-бытовыми зданиями и связывают поселок с внешними подъездными путями. Вдоль главных улиц размещают крупные жилые и общественные здания. Система главных и пограничных улиц образует в жилой зоне компактные жилые территории, различные по площади. Внутри крупных, более 5 га, территорий проектируют жилые улицы, застроенные с двух сторон и соединяющие кварталы в жилой зоне.

Их направления должны быть такими, чтобы все жилые дома были связаны наиболее удобным и коротким путем с площадью общественного центра, производственной зоной, спортивно-парковой территорией и дорогой, ведущей в другие селения, райцентр, на железнодорожную станцию и т. Площадь общественного центра можно размещать Централизованно в виде площади с расположенными вокруг нее основными общественными зданиями или Децентрализовано — с рассредоточенным расположением общественных зданий в виде двух или нескольких площадей, связанных между собой главными улицами, набережными.

В первом случае при централизованном размещении на территории селения выбирают наиболее благоприятное место — доминирующую возвышенность, подошву склона в виде амфитеатра, берег реки. Площадь общественного центра стремятся также разместить на пересечении главных улиц либо на месте замыкания перспективы главной улицы. Ее также размещают в центре жилой зоны либо со смещением в сторону въезда или производственной зоны и т.

Во втором случае при децентрализованном решении выбирают места для специализированных площадей: От площади общественного центра трассируют главные улицы: Въезд в поселок — улица, являющаяся продолжением магистральной внутрихозяйственной дороги, идущая в центр селения. Улица к производственной зоне обычно продолжается по ней и является основным направлением движения потока работающего населения к производственным комплексам.

Ширина этих улиц 20…26 м. Ряд улиц, ведущих от площади общественного центра к зоне отдыха или связывающих две части площади общественного центра, проектируют в виде бульваров шириной не менее 10 м. При этом ширина самих улиц доходит до 30 м. Приусадебные участки группируют в кварталы с учетом системы планировки и топографии местности.


Читайте также:

  • Интересные сделки по недвижимости
  • Образец заявления на расторжение брака в ворде
  • Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения
  • Какие вопросы решает земельный комитет
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.