Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Порядок проведения купли продажи недвижимости

Продажа квартиры: документы и порядок сделки. Сопровождение сделки по продаже недвижимости

Что такое оформление сделок с недвижимостью и когда оно необходимо? Любой переход права собственности от одного владельца жилья к другому регистрируется в Едином Государственном реестре недвижимости ЕГРН. Администрирует эту базу данных Росреестр. Сведения находятся в свободном доступе, и любой желающий в нужном объеме получает информацию об интересующем объекте.

Удивительно, но факт! Подготовка необходимых документов Документы для оформления договора купли продажи недвижимости можно условно подразделить на две категории: И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку.

Для собственников недвижимости такая мера тоже необходима. Внесение владельца в ЕГРН означает, что его права будут защищены перед третьими лицами. Никто не сможет без решения суда забрать у него объект. Хотя регистрация производится в Росреестре, документы для оформления сделок с недвижимостью можно подать и там, где действуют Многофункциональные центры МФЦ. Прием документов в таких центрах производится по тем же правилам, а сроки получение госуслуг на 2 дня выше, чем в Росреестре.

В общем случае достаточно иметь на руках договор купли-продажи, составленный в произвольной форме участниками сделки. В особо важных случаях, там, где впоследствии могут возникнуть спорные вопросы, оформление сделок купли-продажи проводится у нотариуса. Он же составляет договор, который распечатывает на специальном бланке с водяными знаками. В каких случаях заключение договора купли-продажи производится у нотариуса: Примечательно, что по Гражданскому кодексу года оформление недвижимости и всех сделок с ней требовало похода к нотариусу.

Читайте об этом в нашей тематической статье. Кроме того, важную роль в ценообразовании играет способ оформления сделки. Обращение к нотариусу требует больших затрат. К этому нужно прибавить согласие от супруга, которое стоит рублей. Величина госпошлины при самой регистрации определена налоговым кодексом и зависит от вида объекта.

Предлагаю рассмотреть подробнее три основных фактора, влияющих на цену оформления сделок с недвижимостью.

Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

Стоимость объекта недвижимости Сумма сделки играет большую роль при оформлении права собственности. Читайте об этой процедуре нашу подробную статью. Это относится не столько к Государственной пошлине, сколько к расчёту стоимости услуг третьих лиц. Например, нотариусу надо заплатить определенный процент от стоимости реализуемого жилья.

голову порядок проведения купли продажи недвижимости задача

Пример Недавно я приобретал двухкомнатную квартиру, которая находилась в долевой собственности у матери и дочери. Такие сделки заключаются у нотариуса. При первом обращении были предоставлены все документы на жилье. Продавцы заплатили 18 тыс. При обращении к юристам по оформлению сделок с недвижимостью тариф на их услуги тоже рассчитывается исходя из суммы сделки, хотя и не всегда. Сложность процедуры Важную роль в ценообразовании играет сложность самой процедуры оформления документов при сделках с недвижимостью. Дело в том, что многие объекты не обеспечены всей необходимой документацией, которая должна быть при регистрации.

В частности, могут отсутствовать технические паспорта, кадастровые схемы, и другие важные документы. Иногда возникают ситуации, при которых объект сделки становится объектом спора между родственниками или наследниками. Урегулирование таких ситуации тоже требует денежных вложений. Поэтому, чем больше таких сложности, тем выше стоимость услуг юриста по недвижимости. Временные затраты Часто для оформления сделки требуется потратить больше времени, чем требуется в обычной ситуации.

Например, когда собственники или наследники проживают в разных городах, и для их прибытия нужно время. Иногда чтобы зарегистрировать недвижимость, нужно добиться в суде права на это. Такие судебные вопросы тоже быстро не решаются. Чем длительнее срок, тем больше надо заплатить. Я постараюсь упомянуть здесь все нюансы, чтобы вам было предельно ясно, куда идти и что делать.

Но какой теперь порядок купли-продажи квартиры?

Предположим, понравилась квартира из объявления на продажу, и вы решили её купить и оформить в собственность. В первую очередь, свяжитесь с продавцом и узнайте у него, сколько человек владеют этим объектом. Еще спросите, есть ли несовершеннолетние, и не досталось ли жилье по наследству. Эти сведения имеют определяющее значение, так как от них зависят дальнейшие действия по оформлению права собственности на квартиру. Анализ документов Получив устную информацию, договаривайтесь с продавцом о встрече и просите, чтобы он принес подлинники всех документов.

Это обязательное условие, так как мошенники часто под различными предлогами используют ксерокопии. Внимательно изучите все имеющиеся документы. Проверьте его паспорт и сверьте данные с теми, которые написаны в документе на право собственности. Учтите, что с начала года свидетельство не выдается. Вместо него собственнику на руки предоставляется выписка из ЕГРН. Если владельцев несколько, обратитесь к нотариусу. Присутствие всех собственников обязательно. Проверьте наличие технической документации на объект.

Особенно это важно при оформлении квартиры в собственность в новостройке. Об этом вы узнаете из нашей тематической статьи. Согласование условий сделки При первой встрече с продавцом согласуйте итоговую сумму сделки, ведь торг еще никто не отменял. Обсудите также условия взаиморасчетов. Когда и каким образом вы будете передавать деньги за объект, нужно решить уже на этом этапе. Подготовка заявлений и договоров Если ваша сделка простая и не требует участия нотариуса, то договор составляйте самостоятельно.

Нотариус сам готовит текст договора, распечатывает его на специальном бланке и сшивает, как того требует Росреестр. При самостоятельном составлении учитывайте все нюансы, которые могут возникнуть. Подписывайте простой договор непосредственно в Росреестре или в МФЦ. При обращении в последний, сшивать его нет необходимости. Это сделают сотрудники центра. Заявление на оформление сделок с недвижимостью тоже пишите прямо в офисе Росреестра или МФЦ.

В последнем случае делать это не придется, так как заявление распечатают на принтере и дадут подписать. Кроме заявления и подписанного обеими сторонами договора понадобятся: Теперь о том, какие документы нужны при наследстве, дарении и других вариантах, отличных от рассматриваемого. Так как оформление сделки с недвижимостью происходит не по договору купли-продажи, вместо него предоставляется документ, который служит основанием для перехода права собственности: Перевод денежных средств Поскольку покупка жилья и оформление сделок с недвижимостью влечет за собой расчёты в крупной сумме, то порядок передачи этих денег продумайте заранее.

Не стоит рассчитываться наличными прямо при заключении договора. Есть опасность нарваться на мошенников, которые скроются с деньгами, а объект недвижимости вам не зарегистрируют. Лучше воспользоваться банковской ячейкой для передачи наличных денег. Продавец получит деньги только после того, как право собственности будет зарегистрировано за вами. Есть и другие способы передачи денег, но о них читайте в статье о сопровождении сделок с недвижимостью. На рынке работает большое количество юридических фирм, оказывающих подобные услуги.

Многие из них занимаются только документальным оформлением, другие берут на себя весь комплекс задач, связанных с этим вопросом. Такие же функции есть у риэлторских компаний. Ниже я предлагаю обзор 3 фирм, которые оформляют сделки с недвижимостью за относительно небольшие деньги и с хорошим качеством. Изначально она создавалась как юридическая консультация в интернете. Сайт этой фирмы снабжён обратной формой связи.

(1) Comment

Через неё любой желающий задаёт интересующие его вопросы. Поэтому, если вы хотите подавать документы самостоятельно, но желаете узнать, как это правильно сделать, или проконсультироваться по каким-то нюансам, смело переходите на сайт Правоведа и задавайте вопрос. В Правоведе работают сотрудники, которые проживают в различных городах России.

На ваш вопрос ответит именно тот сотрудник, который имеет большую компетенцию в этой сфере. Если вам нужна подробная консультация, то нужно будет заплатить небольшую сумму, не превышающую рублей. Кроме того, здесь есть возможность получить бесплатную консультацию. Однако в этом случае будут даны только общие рекомендации. Не только консультационные услуги предоставляет компания Правовед. Если вам нужен хороший юрист для полного сопровождения сделки купли продажи квартиры, ищите его через сайт.

Обязательно откликнется человек, который проживает недалеко от вас, готовый оказать юридическую помощь. Кроме юристов в штате работают специалисты в области строительства, кадастровые инженеры и оценщики. Это позволяет предоставлять весь комплекс услуг.

Удивительно, но факт! Так как любая собственность проходит процедуру регистрации, она может быть получена на основании какого-нибудь документа из вышеуказанного перечня; Технический или кадастровый паспорт на недвижимость.


Читайте также:

  • Раздел квартиры между собственниками
  • Удержание недостачи трудовой кодекс
  • Услуги адвоката по ордеру
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.