Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Выгодно ли оплатить ипотеку досрочно

Выгодно ли погашать досрочно ипотечный кредит?

И дополнительно вы платите определенные проценты за пользование заемными деньгами. Именно эта плата и определяет наибольшую нагрузку на ваш ежемесячный платеж. При кредите в 2 млн. И только 2 с небольшими копейками с каждого платежа будет идти на погашении основного долга. И за первый год вы уменьшите сумму основного долга всего лишь на 25 тысяч.

А банк за это же время получить с вас почти рублей. Конечно, дальше доля процентов в платежах будет снижаться. В итоге за 3 года вы выплатите банку почти рублей, а основной долг снизите всего лишь на 87 тысяч. Внося дополнительные платежи сверх установленных, вы более быстрее уменьшаете сумму основного долга и как итог конечную переплату по процентам. Чем меньшую сумму вы будете должны банку — тем ниже будет доля начисляемых процентов в ежемесячных платежах и более выгоднее становятся ваши последующие платежи в плане уменьшения основного долга.

выгодно ли оплатить ипотеку досрочно это

С каждым годом сумму основного долга будет уменьшаться все быстрее и быстрее. И если бы вы сразу же внесли дополнительно 87 тысяч, то на этом смогли бы сэкономить около тысяч на переплатах. Стоит ли гасить ипотеку досрочно? Почему иногда не стоит вносить досрочные платежи Давайте рассуждать логически. У вас есть кредит за пользование которым вы платите проценты. Уменьшаем сумму кредита, уменьшаем сумму начисляемых процентов. Появляются у вас деньги — несем их в банк в качестве дополнительного взноса.

Но можно этого и не делать. Я вот не делаю. На этой операции я потеряю деньги. Конечно не так много, но копейка рубль бережет. Смысла гасить по ипотеке досрочно нет в том случае, если вы можете вложить деньги под более высокий процент, чем их одолжил вам банк. Со рублей — чистая прибыль 6 рублей каждый год. С — будет капать около двадцатки, опять же каждый год.

Выгодно ли гасить ипотеку досрочно

Если бы это было возможно, то все бы так и делали. Брали кредит в банке и вкладывали бы под более высокие проценты. Тогда какой смысл банкам давать вам кредит, если бы они сами могли вполне успешно и более доходно зарабатывать деньги. Но не будем торопиться с выводами. Варианты выгодных вложений Есть несколько вариантов инвестиций, которые способны приносить намного больше, чем взятый кредит.

Но нам это не надо. Здесь нет никакой гарантии. Можно как и заработать так и потерять. Давайте рассмотрим более консервативные способы. Способы сэкономить Дело в том, что варианты, на которых можно получить более высокую доходность, чем ставка по ипотеке появляются не каждый день. Более того, даже не каждый год. Бывают такие явления на финансовых рынках, когда идет резкий перекос либо в сторону доходности по вложениям, либо резкий рост ставок по кредитам.

Причины «ЗА», то чтобы погашать ипотеку досрочно:

Именно такие ситуации отличный повод заработать. Банковские вклады В конце — начале гг. Центробанк резко повысил ключевую ставку помните когда доллар был по рублей. Вслед за этим все банки вынуждены были поднять проценты по депозитам. И вместо того, чтобы бежать в магазин бытовой техники скупать по телевизоров, как делало большинство, дальновидные инвесторы открыли вклады с повышенной ставкой и заработали на этом. Единственным минусом было ограниченность срока вклада. Большинство банков готовы были открывать вклады по таким сумасшедшим ставкам только на 1 год.

У редких банков длительность такого вклада составляла максимум 2 года. Облигации В этот же период доходность по облигациям также подскочила в 1,5 — 2 раза. И это только по надежным ОФЗ. По муниципальным проценты были еще выше. Покупал именно ОФЗ, как более надежные. Теперь на протяжении лет мне будет ежегодно капать этот процент прибыли. И это будет длиться пока я не рассчитаюсь полностью за ипотеку. Акции Не совсем гарантированный способ получения дополнительной прибыли.

Но вкратце упомянем и о нем. Но если брать более детальную картину, детализированную по годам, то тут можно встретить большие риски связанные с сильной волатильностью рынка акций. Конечно в долгосрочной перспективе рынок всегда идет вверх. Но может случиться по закону подлости после покупки все рухнет и вы останетесь даже в убытках. Как пример, кризис гг. Тогда все упало в раза, по некоторым акциям падение составляло раз акции Сбербанка со опустились до 15 рублей.

Удивительно, но факт! Первое время клиент будет платить исключительно по процентам.

Когда большинство, боясь дальнейшего падения, продавали имеющиеся у них на руках акции за бесценок, стремясь выручить хоть что-то, другие скупали все что было можно. Некоторые даже продавали машины, квартиры, брали кредиты на максимальные суммы под это дело. Как итог — рынок через года вернулся к своим первоначальным значения. Помимо этого, по купленным по дешевке акциям, выплачивающим дивиденды, прибыль на акцию получается в разы выше. Гарантированный способ получить прибыль Ну все эти примеры в прошлом.

А есть ли на данный момент возможность вложить деньги с более высокой доходностью, чем ставка по ипотеке? И самое главное, с гарантированной доходностью, то есть без всякого риска. Чтобы потом горько не сожалеть о сделанном выборе.

Условия договора

Да, такая возможность есть. Причем надежность намного выше, чем у банковских вкладов. Гарантом выступает само государство, а не какие-то там неизвестные финансовые и инвестиционные компании. Речь идет об ИИС индивидуальный инвестиционный счет. Конечно, вы можете забрать их в любой момент, но тогда теряется право на получение этих денег. Но это было в прошлом. На данный момент, для тех кто решит использовать возможность ИИС доходность будет чуть ниже, но все равно выше, чем ставка по ипотеке. Почему бы не воспользоваться такой шикарной возможностью и получать гарантированный доход.

Но не спешите радоваться и бежать вкладывать деньги. Такую доходность вы получите только в первый год. Далее она несколько снизится, но все равно будет повыше ставок по ипотечным кредитам. Вычет вы получите в первый год. За следующие 2 года у вас будет доходность ниже, чем ставка по кредиту. Причем гарантированно и без всякого риска. Ну а полученные потом деньги можно уже внести в качестве досрочного платежа в будущем.

Либо открыть такой же ИИС, только теперь на другого человека мужа, жену, мать, отца, сестру и повторить алгоритм заново. Маленький бонус к доходности Если вы имеет право на получение налогового вычета по приобретению квартиры, то для вам есть еще небольшой плюс. Вы также имеете право на получении вычета по выплаченным процентам по кредиту. И если бы вносили деньги досрочно, то размер получаемого вычета уменьшался с каждым дополнительный платежом сверх установленной суммы.

Вкладывая деньги в ИИС, вы не не вносите деньги дополнительно за ипотеку.

Удивительно, но факт! Причем гарантированно и без всякого риска. Понравилась эта статья про финансы?

Выводы Платить досрочно по ипотеке или нет дело сугубо индивидуальное. Конечно, досрочные платежи существенно помогут снизить кредитное бремя, висящее над вами и это безусловно выгодно. Но с другой стороны, если есть возможность дополнительно заработать на одном и одновременно сэкономить на другом, то почему бы не воспользоваться этим.

В то время, как все стараются забрать ваши деньги себе и как можно больше банкиры, в виде процентов по кредиту, государство в виде налогов , вы сами можете получить с них. Такие возможности выпадают не часто и по моему было бы не совсем правильно не воспользоваться этим.


Читайте также:

  • При разделе имущества супругами как определяется стоимость
  • Приватизация квартиры по договору социального найма сиротой
  • Мелкая кража в магазине штраф
  • Ипотека втб на загородную недвижимость
  • Документы на алименты на 2 детей
  • Адвокат по жилищным вопросам в кургане
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.