Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Взять валютную ипотеку где

В какой валюте лучше взять ипотеку?

Прочтите, хотя бы для общего ознакомления с сутью проблемы. Не берусь судить насколько верно всё, что человек пишет, но мне кажется истина где-то рядом.

Удивительно, но факт! Позиция банков в вопросах валютного кредитования предельно проста: Часто можно услышать аргумент:

Вообще-то, я собирался написать его год назад, но тогда, почитав обсуждения, передумал. Все всё для себя уже давно решили, всем всё понятно, никого всё равно не переубедишь. Но вот прошёл год, а люди продолжают говорить об этом. И я решил всё-таки попробовать. У меня же умные друзья, они могут понять и то, что ошибались.

Для начала немного о себе. Я в жизни много чем занимался и много чего изучал.

взять валютную ипотеку где деталях узнаете

Я окончил юрфак, я занимался политикой, занимался бизнесом, пиаром, журналистикой. Я много лет работал в недвижимости, причём весьма успешно, у меня за плечами многие десятки сделок - в том числе ипотечных. Но мне это не приносило морального удовлетворения, в какой-то момент я ушёл в журналистику с поста зам.

Когда я работал зам. Я написал всё на эту тему, что только можно себе представить. Я общался со всеми ключевыми персонажами на этом рынке. Я досконально изучил причины т. У меня у самого ипотека нет, рублёвая. И у многих моих друзей и родственников в том числе валютная. В общем, я несколько в этом разбираюсь. Так вот, друзья, я должен вам сказать, что ситуация кажется вам чёткой и понятной исключительно потому, что вы в этом ничего не понимаете.

Всё гораздо, гораздо, гораздо тоньше и сложнее, чем вам кажется. Многие думают, что ипотека - это что-то вроде магазина. Пришёл ты в банк, перед тобой разложили все варианты займов - вот тут у нас валютный, на него ставочка пониже, а вот тут рублёвый, риски меньше, но и ставка выше, выбирайте. И, дескать, люди, позарившись на низкие ставки, брали высокорисковый продукт, а теперь за это расплачиваются, в прямом и переносном смысле. Так вот - это совершенно не так!

В подавляющей части случаев никакого выбора у них не было. Тут надо объяснить корни проблемы. Ипотека для нас, россиян - дело новое. В других странах всё совсем не так - там она есть давно, там к ней долго шли, проходили через предварительные стадии и этапы, которые позволяли людям лучше понимать, с чем они имеют дело.

У нас она обрушилась на головы россиян внезапно и без всякой артподготовки. И не без прямого участия государства. Законодательная база по ипотеке возникла в году, но фактически сделок тогда практически не было. Его учредителями были американцы, основным кредитором - ЕБРР, так что догадайтесь, в какой валюте он выдавал кредит. И я вам больше скажу - купить квартиру за рубли в те времена в Москве было нельзя! Все сделки, за редчайшими исключениями, проводились в валюте.

Если у тебя были рубли - значит, предстояло потерять ещё часть суммы на обменном курсе. Но это не так важно. Но ближе к середине нулевых внезапно активизировалось государство. Появился нацпроект помните ещё такое? Я много раз писал тогда о том, что ипотеку в Россию вводить ещё рано, что мы ещё не доросли до неё. Что ставку надо делать на накопительные кооперативы, благодаря которым люди научатся распоряжаться своими финансами без лишнего риска.

взять валютную ипотеку где Полагаю, что

Это говорил не только я, разумеется - все ведущие специалисты. Путин сказал - аппарат сделал. Оно не давало кредиты, но выкупало уже выданные кредиты у банков под фиксированный процент - таким образом, задавало тон на рынке. Деньги ему выделялись из бюджета, так что это в основном кредиты были рублёвыми. Как бы не так. Точнее, формально работало, но занимало микроскопическую долю рынка. Потому что предложение его было для Москвы финансово несостоятельным. Даже Сбербанк давал кредит под куда более низкий процент, чем тот, под который его согласны были выкупать в АИЖК.

Зато в Москве было множество других банков, несколько сотен, и чуть ли не каждый в это время годы считал свои долгом начать работать с ипотекой. Бум на рынке недвижимости, опять же, цены на жильё в Москве улетели до небес, без кредита не подступишься. Неудивительно - строить ведь по сути запретили. Так вот, все эти банки давали кредиты в иностранной валюте! Не только в долларах и в евро - порой, в достаточно экзотической.

В швейцарских франках, например. А также представителям банков, которые тоже совсем не торопились рассказывать о рисках, а как раз таки наоборот.

Где кроется выгода: валюта или рубли?

Ладно, прошли и эти годы. В какой-то момент рынок изменился - сделки в Москве перешли на рубль, появилась и рублёвая ипотека. Но всё равно ничего похожего на магазин не было. В большинстве случаев перед потенциальным ипотечником стоял не выбор программ, а выбор банков.

Причём, это его выбирали, а не он. И у банков редко были сколь-нибудь адекватные программы в разных валютах - как правило, они специализировались на какой-то одной Всё дело в андеррайтинге. Это такая процедура, когда банк по предоставленным тобой бумажкам оценивает, тварь ты дрожащая, или всё-таки, так и быть, дать тебе кредит на квартиру под залог этой же квартиры на тех условиях, которые хочет банк.

Результаты андеррайтинга зачастую были непредсказуемыми. Многое зависело просто от того, кто и в каком настроении рассматривал заявку. Например, одному моему другу отказали в предоставлении кредита только потому, что некий высокопоставленный сотрудник банка посчитал выбранную им квартиру слишком маленькой! Чтобы подстраховаться, документы, как правило, подавались сразу в несколько банков. И если ты подал в пять, то это не значит, что получишь пять одобрений - куда более вероятно, что их будет два-три.

А если подал в три - то одобрение будет одно, в лучшем случае - два. Из оставшихся вариантов ты и можешь выбирать.

Поручительство

Выбор тоже был более чем линейным - Сбербанк давал в рублях, почти все остальные - в долларах. То есть, фактически никакого выбора почти никогда и не возникало. Всё, что ты мог выбрать - это покупать квартиру или не покупать. Кстати, а почему банки массово давали кредиты в долларах, знаете? Ведь в других странах это редкость - обычно ипотечные кредиты даются в национальной валюте. Более того - во многих странах давать кредиты в других валютах запрещено!

Но подобные запреты не для нас: А у нас таких денег нет. Например, пенсионные и страховые фонды, ПИФы и т. Во всём мире это основа ипотечного рынка. Получается баланс, стабильность, предсказуемость. Доход небольшой, но постоянный. У нас - ну, вы все отлично знаете, в каком состоянии у нас пенсионный фонд.

И ПИФы тоже так и не заработали, по многим причинам. Поэтому банкам просто неоткуда брать деньги. Где же они их всё-таки берут? Но в Москве, как мы уже говорили, оно не работало. А финансировали банки ипотеку короткими межбанковскими кредитами на западном рынке! Вот тут-то и зарыта собака. И через три года он финансируется новым кредитом. Это сама схема высокорисковая, но пока рынок рос - это было не страшно. Риски с лихвой окупались. Проблема была только в том, что однажды рынок расти прекратит. И что тогда делать - непонятно.

Валютная ипотека: плюсы и минусы

Но никого это особенно не волновало - хотя в банках-то не простые люди работают, а финансисты-экономисты. Каждый пытался побольше заработать, пока есть возможность. Надо сказать, реализовывали эти деньги банки достаточно агрессивно. Никто из брокеров объяснить своим клиентам риски валютных кредитов даже не пытался ещё бы! Напротив, это выдавалось за нормальную практику.


Читайте также:

  • В.а сахаров политическое завещание ленина
  • Договор по ремонту теплотрассы образец
  • Реквизиты для оплаты ипотеки по аижк
  • Какие документы подтверждают родство
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.